Idyllischer Bungalow am Waldrand - Ein Rückzugsort für Naturliebhaber!

# Objektbeschreibung
Das charmante Fertigteilhaus aus dem Jahr 1978, eingebettet auf einem malerischen Grundstück von ca 1.200 m², bietet eine idyllische Wohnkulisse inmitten der Natur. Gelegen am Rand eines Waldes verspricht diese Immobilie Ruhe und Erholung für all jene, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Der Hauptbungalow, mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss. Ein geräumiger Flur empfängt die Bewohner und führt sie zu einem gemütlichen Wohnzimmer, einem einladenden Gästezimmer sowie einem Durchgangszimmer mit einem behaglichen Kamin – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, eine voll ausgestattete Küche und ein Schlafzimmer komplettieren das Raumangebot des Bungalows. Zudem bietet ein nicht ausgebauter Spitzboden zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Das Nebengebäude, ebenfalls aus dem Jahr 1978, präsentiert sich auf ca. 25 m² Wohnfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens. Allerdings ist anzumerken, dass das Nebengebäude renovierungsbedürftig ist und über keine Heizung verfügt. Im Erdgeschoss bietet es einen kleinen Flur, ein Bad, ein Wohnzimmer und eine praktische Kochnische. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, ideal für Gäste oder Familienmitglieder.

Die Außenanlage des Anwesens besticht durch einen großzügigen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine einladende Terrasse bietet den perfekten Ort für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Freien. Ein Hundezwinger komplettiert das Angebot, sodass auch vierbeinige Familienmitglieder hier ein Zuhause finden.

Insgesamt bietet dieses bezaubernde Anwesen eine einzigartige Gelegenheit, das Landleben in einer naturnahen Umgebung zu genießen, ohne dabei auf modernen Komfort verzichten zu müssen. Ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die nach einem Rückzugsort fernab des Trubels suchen.

# Ausstattung
Kurze Angabe zum Objekt:
- Bungalow -> Fertigteilhaus
- Baujahr ca. 1977/78
- Baujahr Nebengebäude: 19/7778
- Grundstücksfläche ca. 1.200 m²
- Wohnfläche ca. 90 m²

Außenanlage:
- Nebengebäude mit ca. 25 m² Wohnfläche
- großer Garten
- Terrasse
- Hundezwinger
- eigene Hofeinfahrt

Besonderheiten der Immobilie:
- Strom, Wasser, Gas, Kanal und Telefon sind an die öffentliche
Versorgung angeschlossen
- Durch den Neuanschluss an die Kanalisation und Wassernetz, im
Zuge der Neu Bebauung der vorderen Grundstücke ( Jahr 2000 ), ist
der Kanal-Anschluss erhöht worden (ca. 50 cm). Die
Kellerentwässerung versickert seit dem nur, andere Möglichkeiten
möglich.
- Am Nebengebäude liegt das Wasser und Abwasser direkt an, ist
aber nicht angeschlossen.
- Endgrundstück direkt am Wald
- Garage unter dem Haus
- Keller hat Zugang zur Garage
- Kamin
- Parkettfußboden im Wohnzimmer

Raumaufteilung Bungalow:
- 1 großer geräumiger Flur
- 1 Wohnzimmer
- 1 Gästezimmer
- 1 Durchgangszimmer mit Kamin
- 1 Bad mit ebenerdiger Dusche
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Schlafzimmer

DG:
- nicht ausgebauter Spitzboden

Keller: (vollunterkellert)
- 1 Flur
- 2 Vorratskeller
- 1 Heizungsraum
- 1 Tiefgarage
- 1 Werkstatt
- 1 HWR

Raumaufteilung Nebengebäude: (ohne Beheizung)
EG:
- 1 kleiner Flur
- 1 Bad
- 1 Wohnzimmer
- 1 Kochnische
DG:
- 1 Schlafzimmer

Baumaßnahmen:
- 1998/99 Außenanstrich Fassade (mit Dämmung)
- 1998/99 Gas-Heizung
- 2001 Doppelglas-Kunststofffenster mit Außenjalousien
- 2001 Elektrik Zählerschrank und Wohnetage (Keller Leitungen
geblieben)
- 2013 Kamin
- 2015 Erneuerung der Terrasse + Eingangsbereich Außen
- 2015 Renovierung Küche mit Einbauküche
- 2017 Renovierung Bad mit ebenerdiger Dusche
- 2021 Neueindeckung des Daches (Kaltdach)
- 2021 Zaun im Außenbereich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²

# Lagebeschreibung
Aktuell wohnen in Harzgerode als Einheitsgemeinde mit insgesamt 13 Ortsteilen ca. 8000 Einwohner.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Tankstellen und Industrie finden Sie auch in der Stadt.

Auf Grund seiner guten Anbindung an die regionale und überregionale Verkehrsinfrastruktur stellt Harzgerode, auch einen hervorragenden Ausgangspunkt für Tagestouren in den Harz sowie in das umgebende nördliche und südliche Harzvorland dar.
Die nächsten Autobahnen A36 und A38 sind ca. 25 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ansprechpartner:
Anika Staat

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-07-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 3100