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Virtueller
Rundgang
Idyllische Villa in bester Lage - Arbeiten und Wohnen vereint! 360-Grad Tour verfügbar!
895.000 €
- Wohnfläche 265 m²
- Zimmer 8
- Grundstücksfläche 790 m²
- Haustyp Villa
- Etagen 3
- Baujahr 1937
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese idyllische Villa aus dem Jahr 1937. Sie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 265 Quadratmetern, auf einem Grundstück von 790 Quadratmetern und ist vollständig unterkellert.
Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Erscheinungsbild. Im Jahr 2001 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt, bei der alle wesentlichen Bereiche wie Heizung, Elektrik, Sanitär, Dach etc. erneuert wurden. Eine neue Heiztherme wurde 2021 installiert. Zusätzlich ist eine Solarthermie für das Warmwasser zuständig.
Es besteht aus 2 separaten Wohneinheiten (vermietet), die jeweils über einen eigenen Eingang und separate Gasthermen verfügen, was eine perfekte Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder Generationswohnen ermöglicht.
Die untere 3-Zimmer Wohnung, deren Eingang sich rechts vom Gebäude befindet, bietet eine Wohnfläche von ca. 108 Quadratmetern. Beim Betreten erwartet Sie ein offener Koch- und Essbereich mit Fußbodenheizung. Die weiteren Räume, darunter das helle Wohnzimmer, das geräumige Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und ein Abstellraum, sind über den großen Flur erreichbar. Ein direkter Zugang zum Keller, der reichlich Lagermöglichkeiten bietet, ist ebenfalls vorhanden. Dort befindet sich auch eine Regenwasseranlage.
Die obere 5-Zimmer Maisonette-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern und umfasst eine Terrasse und 2 Balkone. Die schönen Holzbalken verleihen der Wohnung zusätzliche Gemütlichkeit. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Handtuchheizung, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
In beiden Wohnungen befindet sich hochwertiges Echtholz-Fischgrätenparkett.
Der Garten ist großzügig angelegt und vielseitig nutzbar. Er verfügt über einen schönen Baumbestand, darunter eine Süßkirche, ein Birnbaum uvm.
Bitte beachten: Der Energieausweis gilt für beide Wohneinheiten.
# Ausstattung
*265qm Wohnfläche
*790qm Grundstücksfläche
*2 Wohneinheiten mit seperaten Eingängen
*2001 Grundsanierung (Elektrik, Dach, Sanitär, Heizung...)
*untere Wohnung: 113qm
*obere Wohnung: 150qm
*pro Wohneinheit eine Gastherme
*Solarthermie für Warmwasser
*Fliesen und Fischgrätenparkett
*großzügiger Garten mit schönem Baumbestand
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt, für den Kauf dieses Hauses ist unmittelbar nach der notariellen Beurkundung zahlbar.
Grundstücksfläche: ca. 790 m²
# Lagebeschreibung
Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse in Markkleeberg und bietet eine erstklassige Anbindung an die Großstadt Leipzig. Der S-Bahnhof ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, von dort aus gelangen Sie mit der S6 in nur 12 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof. Alternativ erreichen Sie die Leipziger Innenstadt mit dem Auto über die B2 innerhalb von 10 Minuten.
Direkt vor der Tür finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Rewe, Konsum und Marktkauf sowie das Rathauszentrum (Einkaufszentrum).
In unmittelbarer Nähe der Villa befinden sich das Rudolf-Hildebrand-Gymnasium sowie zwei Grundschulen, Markkleeberg Mitte und West und eine Oberschule, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus liegen viele Kindertagesstätten in der Nähe, darunter die Kita Morgenland und die Kita Am Wasserturm.
Der Markkleeberger See und der Cospudener See bieten reichlich Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und sind mit dem Fahrrad innerhalb von 15 Minuten erreichbar.
Für Pendler und Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal, da die A38 nur wenige Kilometer entfernt ist und somit eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 127,13 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0295
Rechtliche Angaben
Firma: Heil Immobilien GmbH
Strasse: Leipziger Str. 78
PLZ/Ort: D-04442 Zwenkau
Telefon: 015111538213
E-Mail: anfrage@heilimmo.de
Homepage: https://www.immo-heil.de/
Hinweise Datenschutz: https://www.immo-heil.de/datenschutz/
Link zu Impressum: https://www.immo-heil.de/impressum/
Verbraucherinformationen
II. Rechte der Nutzer und Betroffenen
Mit Blick auf die nachfolgend noch näher beschriebene Datenverarbeitung haben die Nutzer und Betroffenen das Recht
auf Bestätigung, ob sie betreffende Daten verarbeitet werden, auf Auskunft über die verarbeiteten Daten, auf weitere Informationen über die Datenverarbeitung sowie auf Kopien der Daten (vgl. auch Art. 15 DSGVO);
auf Berichtigung oder Vervollständigung unrichtiger bzw. unvollständiger Daten (vgl. auch Art. 16 DSGVO);
auf unverzügliche Löschung der sie betreffenden Daten (vgl. auch Art. 17 DSGVO), oder, alternativ, soweit eine weitere Verarbeitung gemäß Art. 17 Abs. 3 DSGVO erforderlich ist, auf Einschränkung der Verarbeitung nach Maßgabe von Art. 18 DSGVO;
auf Erhalt der sie betreffenden und von ihnen bereitgestellten Daten und auf Übermittlung dieser Daten an andere Anbieter/Verantwortliche (vgl. auch Art. 20 DSGVO);
auf Beschwerde gegenüber der Aufsichtsbehörde, sofern sie der Ansicht sind, dass die sie betreffenden Daten durch den Anbieter unter Verstoß gegen datenschutzrechtliche Bestimmungen verarbeitet werden (vgl. auch Art. 77 DSGVO).
Darüber hinaus ist der Anbieter dazu verpflichtet, alle Empfänger, denen gegenüber Daten durch den Anbieter offengelegt worden sind, über jedwede Berichtigung oder Löschung von Daten oder die Einschränkung der Verarbeitung, die aufgrund der Artikel 16, 17 Abs. 1, 18 DSGVO erfolgt, zu unterrichten. Diese Verpflichtung besteht jedoch nicht, soweit diese Mitteilung unmöglich oder mit einem unverhältnismäßigen Aufwand verbunden ist. Unbeschadet dessen hat der Nutzer ein Recht auf Auskunft über diese Empfänger.
Ebenfalls haben die Nutzer und Betroffenen nach Art. 21 DSGVO das Recht auf Widerspruch gegen die künftige Verarbeitung der sie betreffenden Daten, sofern die Daten durch den Anbieter nach Maßgabe von Art. 6 Abs. 1 lit. f) DSGVO verarbeitet werden. Insbesondere ist ein Widerspruch gegen die Datenverarbeitung zum Zwecke der Direktwerbung statthaft.