Idyllische Oase mit viel Potenzial

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und wartet nur darauf, dass Sie kreativ werden und Ihr handwerkliches Geschick einbringen, um Ihr eigenes Traumhaus zu gestalten.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnsiedlung im Norden von Leipzig. Sie wurde etwa 1948 auf einem 1000 Quadratmeter großen Grundstück erbaut und in den vergangenen Jahren regelmäßig instandgesetzt.

Von einem kleinen Flurbereich aus gelangt man rechts in das Tageslichtbad mit einem großen Fenster. Links befindet sich die Küche, von der aus Sie bequem ins aktuelle Schlafzimmer und ins Wohnzimmer gelangen. In der Küche befindet sich auch der Zugang zum Keller des Hauses, wobei es sich hier um eine Teilunterkellerung handelt.

Im Obergeschoss gibt es zwei Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können. Ihrer Fantasie sind bei der Umgestaltung keine Grenzen gesetzt.
Das gesamte Haus bietet ein solides Fundament und die Möglichkeit für bauliche Erweiterungen im Rahmen des Bebauungsplanes. Sie können also Ihren Platzbedarf nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Diese charmante Immobilie ist ideal für handwerklich begabte Menschen. Auf dem Grundstück gibt es eine Garage, die viel Platz zum Basteln und Heimwerken bietet.

Der Garten bietet Ihnen die Möglichkeit zur freien Gestaltung und Nutzung – Hier finden Sie bereits heute einen Pool, ein Baumhaus für die Kinder sowie ein kleines Gewächshaus. Sie können sich hier ganz entfalten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ 2 Kinderzimmer im Obergeschoss
+ offene Küche
+ Terrasse
+ Badezimmer
+ Abstellräume
+ Stellplatz
+ Garage
+ teilweise Keller

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1010 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Moskauer Siedlung liegt im Stadtteil Mockau-Nord in Leipzig und bietet eine friedliche Atmosphäre, die perfekt für Familien und Menschen ist, die eine entspannte und kinderfreundliche Umgebung suchen. Die Gegend zeichnet sich durch Doppelhäuser und viel Grün aus, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Schulen und Kindergärten, ideal für Familien mit Kindern. Die Grundschule Mockau ist etwa 1,5 Kilometer entfernt, und für ältere Kinder gibt es die Oberschule Leipzig Mockau in etwa 2 Kilometern Entfernung. Zudem befinden sich mehrere Kindertagesstätten in der Nähe, wie die Kita Zwergenland und die Kita St. Josef, die gut erreichbar sind.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden. Supermärkte wie REWE, Aldi und Kaufland sind leicht erreichbar, wobei der nächste REWE-Markt nur etwa 1 Kilometer entfernt liegt. In der Nähe gibt es zudem Ärzte und Apotheken, darunter die Apotheke Mockau, die weniger als 1 Kilometer entfernt ist, sowie verschiedene Haus- und Fachärzte.

Für Freizeit und Erholung bietet die Gegend zahlreiche Möglichkeiten. In der Nähe liegt der Abtnaundorfer Park, und es gibt verschiedene Sportvereine. Die Verkehrsanbindung von Mockau-Nord ist ausgezeichnet. Straßenbahnhaltestellen und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt, und die Nähe zur Autobahn A14 sorgt für eine gute Anbindung für Autofahrer.

Insgesamt bietet die Moskauer Siedlung in Mockau-Nord eine familienfreundliche Umgebung mit einer guten Infrastruktur und vielen Annehmlichkeiten. Die ruhige Lage und die gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort ideal für ein Einfamilienhaus.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine Nutzung ohne vorherige Zustimmung ist nicht gestattet. Einige Bilder wurden digital bearbeitet.Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-05-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-006072