Idyllisch gelegenes Haus zu verkaufen-ihr neuer 1 Wohnsitz im Elm auf 705 m² Eigentumsgrundstück!

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir dürfen Ihnen die folgende Immobilie präsentieren!

Charmantes Einfamilienhaus im Freizeit- und Erholungspark Nord-Elm in Räbke, im Landkreis Helmstedt

Es erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit einem durchdachten Garten mit Ruheoasen, in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung.

Für Ihre Gesundheit und Fitness ist ein Freibad in nur 2 Minuten Fußweg zu erreichen.

Im nahe gelegenen Elm befinden sich ideale Bedingungen zum Wandern, Joggen und Radfahren.

Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, befinden sich u. a. in Süpplingen (ca. 6,5 km) oder in Königslutter (ca. 9 km). Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraßen B1, B244 und verschiedene Landstraßen sowie die Autobahn A2 optimal gewährleistet. Eine Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt, (Buslinien 390 und 396 nach Königslutter, Helmstedt und Schöningen).

Die Häuser im Ferienpark Nord Elm/Räbke werden überwiegend ganzjährig bewohnt.

Dieses Angebot sollten Sie bei einer persönlichen Besichtigung auf sich einwirken lassen!

Ich bedanke mich für Ihre Aufmerksamkeit und wünsche Ihnen viel Erfolg beim Thema Hauskauf!

AUSSTATTUNG

Wichtiges auf einem Blick:

Wohnflächen:

2,10 qm Geräteraum 6,66 qm Hauswirtschaftsraum 7,19 qm Schlafzimmer 1 9,09 qm Schlafzimmer 2 5,58 qm Flur 4,10 qm Bad 9,61 qm Gäste WC1,32 qm Küche 5,70 qm Anbau 25,59 qm Wohnen/Essen

Gesamt Wohnfläche 76,94 qm Zuzüglich 20 qm Wintergarten

Zusätzliche Investitionen und Erneuerungen:

Heiz- und Klimaanlage 2021

Kaminofen 2023

Küchenerweiterung vor 8 Jahren

Anbau Wintergarten vor 6 Jahren

Neue Böden (Korklaminat)

Küchenerneuerung vor 4 Jahren

Teilerneuerung Bad und HWR vor 8 Jahren

Zus. Dachisolierung 12-14 cm vor 9 Jahren, auch neue Holzvertäfelung Wohnzimmerdecke

4 neue Fenster – dreifachverglast 2023

Schiebetür zum Wintergarten neu

Heizung neu vor 8 Jahren

2 neue Wallboxen vor 2 Jahren

6 Solarplatten für Stromerzeugung (Waschmaschine und Klimaanlage werden damit versorgt)

Speichereinbau möglich

Sat-schüssel vorhanden, gutes Internet, Glasfaserkabel liegt vor

Rasenroboter

2 Gerätehäuser Baujahr 1989

Zusätzliches Hochbett im Schlafzimmer 1

Für den Fuhrpark:

1 Außenstellplatz mit Carport 1 Außenstellplatz ohne Carport

LAGE

Am Rande des größten Lappwaldes in Deutschland. Räbke, das Dorf am Nordostrand des Elms ist ein Naherholungsgebiet mit einem ausgedehnten Wanderwegnetz, beginnend im Quellgebiet der Schunter. (Das Quellgebiet befindet sich in der Nähe des Hauses). Das Haus ist in Holzbauweise erstellt.

SONSTIGES

Für den Verkauf dieser Liegenschaft liegt B. L. Immobilienservice GmbH & Co. KG ein Makleralleinauftrag vor. Besichtigungstermine am Grundstück/Objekt sind grundsätzlich nach Absprache und kurzfristig möglich.

Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie Fragen haben und/oder einen Besichtigungstermin wünschen. Wir schätzen und nutzen die moderne Kommunikation über das Internet, bevorzugen jedoch das Gespräch mit den Interessenten, da Fragen so schneller geklärt und Besichtigungstermine abgesprochen werden können. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall bei dieser Liegenschaft, eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision von 3,57 % incl. MwSt. nach sich zieht. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Informationen zu B. L. Immobilienservice GmbH & Co. KG finden auf unserer Homepage www.immobilien-lange-web.de