Idyllisch gelegener Siedlerhof mit ELW und 41ha anliegenden Ländereien und NEUER Öl-Brennwertheizung

# Objektbeschreibung
Landwirtschaftliches Wohngebäude mit Einliegerwohnung, Stallungen und ca. 41 ha Grundbesitz mit unmittelbarem Anschluss in Nohfelden.

HEIZUNG NEU IN 2025 - Es wurde eine neue Öl-Brennwertheizung und eine systemzertifizierte Abgasleitung im vorhandenen Schornstein installiert! Modell Viessmann Vitoladens 300-C.

Das Wohngebäude ist Baujahr 1970, wurde 1998 erweitert und beinhaltet zwei Wohneinheiten. Die Hauptwohneinheit (Erdgeschoss) verfügt über ca. 176 m², die Untergeschosswohnung mit Terrassenzugang über ca. 67m² Wohnfläche.

Die dazugehörenden Ländereien bestehen aus (Misch-)Wald- und Wiesenflächen und erstrecken sich insgesamt über ca. 40 ha.
Im Hofbereich ist eine unabhängige Wasserversorgung durch einen eigenen Brunnen mit Pumpenanlage vorhanden.
Im Umfeld um den Hofbereich wurden zusätzlich Wasserleitungen verlegt, um eine breite Wasserversorgung möglich zu machen. Landwirtschaftlich wäre eventuell auf einen genehmigungspflichtigen Antrag hin, im Ökoanbau ein Gemischtbetrieb möglich.

Die Örtlichkeiten und die Umgebung bieten beste Möglichkeiten um Pferde, Rinder, Schafe, Damwild, usw. zu halten.

Für Reitplätze oder -hallen wäre ausreichend Platz zur Verfügung. Die ehemaligen (Rinder-)Stallungen könnten eine ideale Basis für jegliche Art von Stallung bilden.

Vorhandene Landwirtschaft: Außenfütterung mit Fressgittern vorhanden. Weidehaltung mit Elektrozäunen UND Wasser vorhanden. Waldhaltung und Brennholzernte im Eigenbestand möglich.

Wohnhaus: Das Wohnhaus ist von der Stallanlage getrennt (Siedlerbetrieb) und sonnenverwöhnt.

Es sind eine Garage und fünf Stellplätze vorhanden.

Hinter bzw. neben dem Wohnhaus gibt es einen überdachten Grillplatz und viel Raum für Familien mit Kindern und/oder Haustieren.
Es sind auch zwei kleine Gärten zum Gemüseanbau oder zur Hühnerhaltung vorhanden.

Landschaftlich liegt das Objekt umgeben von viel Natur und ist trotzdem nur fünf Autominuten vom Ortskern Nohfelden entfernt.

Zum Bostalsse - DEM Naherholungsgebiet im Landkreis - sind es nur ca. sechs Kilometer.

Die ganze Umgebung eignet sich hervorragend zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spaziergänge, Waldwanderungen, Radfahren... alles in direkter Umgebung des Objektes.

Die Wohnung im Untergeschoss wäre durch den separaten Zugang sehr gut als Ferienwohnung geeignet. Dies muss ggfs. behördlich genehmigt werden.
Der Betrieb kann auf vielfältige Weise umgestaltet werden für z.B. touristische Nutzung (evtl. genehmigungspflichtig).

Flächen für mögliche PV-Großanlagen könnten in der Nähe der B41 - zu der drei Zufahrten bestehen- gegeben sein (evtl. genehmigungspflichtig).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 410000 m²
Nutzfläche: ca. 223 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude und die Landflächen liegen in der Gemeinde Nohfelden, einer Tourismusgegend im Saarland.

Bis zum Ortskern sind es etwa fünf Minuten Fahrweg mit Auto oder Rad.

Die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Hunsrück Hochwald und dem Freizeitzentrum Bostalsee lässt sich sowohl für die eigene Erholung als auch im touristischen Sinne (Ferienwohnung, Erlebnisurlaub) nutzen.

# Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 307.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.08.2025
Gültig bis: 18.08.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1005350#itYVP