- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
- 5 Zimmer auf ca. 125 m² Wohnfläche
- großzügige Grundstücksfläche von 871 m²
- traumhafter Blick auf die umliegende Bergkulisse
- sonniger Garten, mit Terrasse und Balkon
- Doppelgarage im Angebot enthalten
- eine Vielzahl an Abstellmöglichkeiten und Stauräume
# Ausstattung
DIE IMMOBILIE IM DETAIL
Ein liebevolles Einfamilienhaus mit freiem Blick auf die umliegende Bergkulisse und einem sonnigen Grundstück, dass Ruhe, Privatsphäre und ein echtes Lebensgefühl in den Alpen verspricht.
Mit ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, bietet das Haus genügend Platz für Ihre Familie.
Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses gelangen Sie über den praktischen Windfang in den zentral gelegenen Flur. Von dort aus erreichen Sie das helle und große Wohn- und Esszimmer mit Holzofen. Gegenüber befindet sich ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und die Küche mit Essecke.
Das Highlight des Hauses ist der unverbaute Blick auf die umliegende Berglandschaft.
Der große Garten ist ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner und alle, die gerne im Freien entspannen.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier befinden sich drei weitere Zimmer, diese lassen sich ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer nutzen. Zudem befindet sich ein zweites Badezimmer und separates WC im Dachgeschoss.
Ein weiteres Zimmer und eine Abstellkammer im Anbau sorgen für ausreichend Stauraum und runden das Platzangebot ab.
Ihr neues Zuhause ist teilunterkellert, somit steht Ihnen hier ein Kellerraum zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 871 m²
# Lagebeschreibung
Die Highlights von Grainau:
- ca. 3.500 Einwohner
- Am Fuße der Zugspitze, der höchste Berg Deutschlands (2.962 m)
- Ca. 90 km südlich von München
- Bahnanbindung über die Zugspitzbahn (Grainau – Garmisch – Zugspitzplatt)
- Bundesstraße B23 Richtung Garmisch-Partenkirchen und Ehrwald (Tirol)
- Autobahnanschluss über A95 München – Garmisch, Anschlussstelle Eschenlohe
- Der Eibsee ist nur ca. 5 Minuten entfernt – türkisblaues Naturjuwel
- Teil der „Zugspitzregion“ mit vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten
- Umgeben vom Naturschutzgebiet „Ammergebirge“
- Beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen, Bergtouren und Skitage
- Gelebte bayerische Tradition & Brauchtum
- Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
- Vielfältige Gastronomie & Hotellerie
- Historisches Ortsbild mit gepflegten Häusern im Landhausstil
# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.
Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 116.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-07-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 2025-133
Rechtliche Angaben
VR-Bank Werdenfels eG
Bahnhofstr. 43
82467 Garmisch-Partenkirchen
Tel:
E-Mail: immobilien@vr-werdenfels.de
VR-Bank Werdenfels eG
Bahnhofstr. 43
82467 Garmisch-Partenkirchen
Tel.: 08821/733-0
Fax: 08821/733-9999
E-Mail: info@vr-werdenfels.de
Vertreten durch den Vorstand:
Martin Jocher (Vorsitzender), Stefan Hutter
Vorsitz des Aufsichtsrates:
Johannes Zolk
Rechtsform: Eingetragene Genossenschaft
Genossenschaftsregister: München 1887
Registergericht: Amtsgericht München
Sitz der Genossenschaft: Garmisch-Partenkirchen
Verband: Genossenschaftsverband Bayern e.V.
Umsatzsteuer-ID: DE 128374868
Aufsicht: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
www.bafin.de
Einlagensicherung und Institutsschutz:
Die VR-Bank Werdenfels eG ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V. angeschlossen.
www.bvr-institutssicherung.de
www.bvr.de/SE
Prüfungsverband:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genossenschaftsverband Bayern e.V. mit Sitz in München, erreichbar unter https://www.gv-bayern.de.
Angaben zum Versicherungsvermittler-Register:
Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK)
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon 0180 600585-0
(0,20 Euro pro Anruf)
www.vermittlerregister.info
Registrierungsnummer: D-30AQ-U89RZ-25
Erlaubnisbehörde Versicherungsvermittlung:
Erlaubnis nach § 34 d Abs. 1 GewO (ungebundener Versicherungsvertreter), erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.muenchen.ihk.de.
Die VR-Bank Werdenfels eG ist als Versicherungsvertreter nach § 34d Abs. 1 der Gewerbeordnung tätig.
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Deutscher Industrie- und Handelskammertag e.V. Breite Straße 29 10178 Berlin
www.vermittlerregister.info
Die Beratung erfolgt auf Basis der Produkte der R+V Versicherung AG.
R+V Versicherung AG
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
Telefon: 0611 533-0
Aufsichtsbehörde Versicherungsvermittlung:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Beschwerdestelle:
intern: Beschwerdemanagement: VR-Bank Werdenfels eG, Bahnhofstr. 43, 82467 Garmisch-Partenkirchen; beschwerde@vr-werdenfels.de
extern: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR Postfach 30 92 63 10760 Berlin
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home2.show&lng=DE
Anschrift Schlichtungsstellen:
Verein Versicherungsombudsmann e.V.
Postfach 08 06 32
10006 Berlin
Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt der Website im Sinne des Medienstaatsvertrages:
Roland Bacher, Tel: (08821) 733 - 7963, Fax: (08821) 733 - 9963
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Roland Bacher, Tel: (08821) 733 - 7963, Fax: (08821) 733 - 9963
LinkedIn, Xing, Kununu:
Marcel Liebig - Anschrift siehe Anbieter
Bankleitzahl: 703 900 00
BIC: GENODEF1GAP
Informationen zur außergerichtlichen Streitschlichtung
https://www.vr-werdenfels.de/service/impressum/streitbeilegungsverfahren-mit-ombudsmannverfahren.html
