Idyllisch an der Au- kleine Kate , versteckt und ruhig gelegen

Diese kleine, "hyggelige" Bauernkate hat Ihren Ursprung nach der Ortschronik bereits vor 1748. An der Bauart läßt sich erkennen, dass das Haus früher einmal mit Reet eingedeckt sein muss. Es liegt total idyllisch und sehr ruhig am Ortsrand der kleinen Landgemeinde Sterup und an der südlichen Grundstücksgrenze fließt eine kleine Au vorbei. Der Eigentümer hat sich direkt daneben eine kleine Holzterrasse geschaffen - hier sitzt man herrlich in der Sonne und kann dem Plätschern des Wassers lauschen. Zu dieser Idylle passt auch das eingewachsene und schön angelegte Grundstück- ein echtes Kleinod.

Das Gebäude wurde in den ganzen langen Jahren etliche Male umgebaut und verändert um vom Ursprung zeugt allenfalls noch ein kleiner Rest Fachwerk des Anbaus. Auch der heutige Eigentümer hat etliches verändert und renoviert, an der Fertigstellung hindern nun aber leider persönliche Gründe.

Für Sie nun die Chance, die über 275 Jahre alte Geschichte dieses Hauses weiterzuschreiben und es fertigzustellen. Durch die Gaszentralheizung, ein neues dach, neuere Fenster ist schon eine sehr gute Basis entstanden und wenn man als Übergangslösung mit einfachen Wohnverhältnissen zufrieden ist, kann man das Haus auch schnell nutzen.

BITTE BEACHTEN SIE: Der niedrige Preis für dieses idyllisch gelegene Haus begründet sich in dem einzuplanenden Sanierungsaufwand. Es muss u.a. eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit eingebaut werden (damit einhergehend neue Böden EG). Für ein Objekt dieser Art ist ein Erwerb nur mit Eigenkapital möglich. Sanierungsbedürftige Immobilien werden von vielen Banken nicht finanziert. Insofern ist diese Immobilie ein Objekt für "Anpacker & Selbermacher" die über ausreichende liquide Mittel verfügen.

# Ausstattung
Die wesentlichen Merkmale dieses Hauses zusammengefasst:

* herrliche, idyllische Lage direkt an einer kleinen Au
* gepflegtes, großes, sonniges Grundstück
* kleine Holzterasse an der Au
* kleiner Schuppen
* Saunahaus
* Anschluss für Whirlpool im Garten
* sanierungsbedürftiger Zustand (u.a. Feuchtigkeit EG)
* Gasheizung ( von 2020 ) mit Erdgasanschluss
* Glasfaseranschluss
* Der auf den Photos abgebildete Ofen ist nicht Gegenstand des Angebotes.Er wurde ausgebaut.
* Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut, Reserve vorhanden
* ideal als Zweitwohnsitz durch die schöne Lage

kurzum: eine kleine "Perle" in idyllischer Lage- mit Sanierungsbedarf für Menschen mit handwerklichem Geschick und Eigenkapital.
Der Eigentümer ist verhandlungsbereit. Gern nehmen wir realistische (!) Preisangebote entgegen.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofortige Übernahme möglich
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen

- Käuferprovision: 3,57%

- Grundstücksfläche: ca. 700 m²
- Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Der kleine Ort Sterup liegt in der Tourismusregion Ostseefjord - Schlei und ist Erholungsort. Nur gut 7 km (LL) sind es bis zu den Naturstränden der Geltinger Bucht (Ostsee). Hier leben zwar nur gut 1400 Einwohner, der Ort hat aber trotzdem noch eine gute Infrastruktur: Kindergarten und Schulen sind ebenso vorhanden wie ein Einkaufsmarkt mit Bäcker, es gibt eine moderne Arztpraxis und eine ganze Reihe von kleineren Gewerbebetrieben.

Nur gut 3 km sind es bis in den Zentralort Steinbergkirche.Dort gibt es zwei große Supermärkte, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Bank, Seniorenzentrum, KFZ-Firmen, Kindergarten und Schule sowie die Amtsverwaltung. Im näheren Umfeld findet sich überdies ein gutes Gastronmieangebot und die nächsten Jachthäfen sind auch nicht weit entfernt.

Es gibt also einen guten Grund dafür, dass so viele Menschen in die Region ziehen: Es ist die hohe Lebensqualität dieser Gegend, verbunden mit dem tollen landschaftlichen Umfeld und natürlich die direkte Nähe zum Wasser.

Das Wichtigste aber ist die wunderbare Lage unweit der Geltinger Bucht . Hier lebt man unaufgeregt normal und die Gegend ist eine Wohltat für die Sinne- ursprüngliche Natur in hügeliger Landschaft, Strände, die auch im Sommer nicht überlaufen sind, alle möglichen Freizeitmöglichkeiten und für Wassersportler ein Paradies: vom Tretboot über Angeln bis hin zum Hochseesegeln- alles vor der Haustür, und das in einer authentischen Umgebung mit herzlichen, freundlichen Menschen.

# Sonstiges
Baujahr: 1749
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 189,68 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: F

Zusätzliche Informationen, z. B. Photos usw. erhalten Sie selbstverständlich gern per Mail. Auszugsweise Daten Energieausweis gem. GEG: Bedarfsausweis,Endenergiebedarf 189,68 kw/qm/Jahr, Effizienzklasse F, Gültigkeit bis 23.09.2030.

Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Expose) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. § 7 & § 20 UWG einverstanden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne dieses Einverständnis und unvollständigen Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gemäß GwG neuester Fassung sind Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Kunden durch eine Kopie des Personalausweises zu überprüfen. Diese Verpflichtung entsteht, wenn Sie am Erwerb ernstlich interessiert sind und einen Kaufvertragsentwurf wünschen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann mit einer Ordnungsstrafe geahndet werden. Gern senden wir Ihnen dazu gern ausführlichere Informationen.

Info zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gespeichert. Mit dem Versand des Exposes erhalten sie dazu die gesetzlichen vorgeschriebenen Informationen über Ihre Rechte. Sofern Sie diese Informationen vorab von uns wünschen, schreiben sie uns bitte vor der Anfrage eine email, wir schicken Ihnen diese gern.

Wichtiger Hinweis:
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer oder aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen,insbesondere nicht für Daten wie Flächenangaben, Baujahre und ähnliches.

Courtagehinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart haben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 189,68 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 23.09.2030
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1214