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Idylle trifft Entwicklungschance – Großzügiges Zuhause mit toller Anbindung in Ruhstorf an der Rott
Idylle trifft Entwicklungschance – Großzügiges Zuhause mit toller Anbindung in Ruhstorf an der Rott
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Idylle trifft Entwicklungschance – Großzügiges Zuhause mit toller Anbindung in Ruhstorf an der Rott
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Idylle trifft Entwicklungschance – Großzügiges Zuhause mit toller Anbindung

369.000 €

94099 Bayern - Ruhstorf an der Rott
24.10.2025
  • Wohnfläche 283 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 1.194 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 1976
  • Provision Mit Provision
    • Balkon
    • Gäste-WC
    • Garage/Stellplatz

    Standort

    94099 Bayern - Ruhstorf an der Rott

    Beschreibung

    # Objektbeschreibung
    Diese großzügige Immobilie in Ruhstorf bietet auf ca. 283 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 80 m² zahlreiche Möglichkeiten, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das Anwesen befindet sich auf einem 1.500 m² großen Grundstück und umfasst 3 Garagen, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

    Seit 2020 wurde das Haus umfassend saniert und erneuert. Einige Arbeiten sind noch nicht ganz abgeschlossen, was dem neuen Eigentümer jedoch die Gelegenheit gibt, das Projekt nach eigenen Wünschen zu vollenden und somit sein persönliches Traumhaus zu gestalten.

    Der Wintergarten, ausgestattet mit Schiebeelementen, stellt einen besonderen Rückzugsort dar. Mit einem offenen Kamin und einem Whirlpool ausgestattet, bietet dieser Raum eine perfekte Möglichkeit, den Tag in ruhiger, entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen – ein Ort, an dem man den Blick in den Garten genießt und die Seele baumeln lassen kann.

    Im Garten befindet sich zudem ein stillgelegter Pool, der bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden kann – für Momente der Erfrischung und Entspannung im eigenen Außenbereich.

    Die Immobilie bietet zudem Flexibilität: Der Wohnbereich könnte gegebenenfalls abgetrennt werden, um zwei separate Wohnungen zu schaffen – ideal für eine große Familie oder als separate Einheiten für Gäste oder Mieter. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich großes Potenzial. Ein Ausbau könnte hier ca. 100 m² neue Wohnfläche schaffen und das Objekt noch weiter aufwerten.

    Die Immobilie kombiniert ländliche Ruhe mit einer guten Verkehrsanbindung und der Grenznähe zu Österreich, so dass Sie sowohl das idyllische Leben in der Natur genießen als auch schnell in die benachbarten Städte oder über die Grenze nach Österreich gelangen können.
    Hier wartet ein Zuhause auf Sie, das sowohl Platz für individuelle Entfaltung als auch für Ruhe und Entspannung inmitten einer wunderschönen Umgebung bietet.

    # Weitere Angaben
    Separate WCs: 1
    Garagen/Stellplätze: 3

    Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

    Grundstücksfläche: ca. 1194 m²
    Nutzfläche: ca. 80 m²

    # Lagebeschreibung
    Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Ruhstorf im Landkreis Passau und verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die ruhige, grüne Umgebung bietet eine angenehme Lebensqualität abseits des Trubels, während die unmittelbare Nähe zur B12 und die Anbindung an die A3 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Passau, Deggendorf und Straubing ermöglichen.

    Ein weiteres herausragendes Merkmal der Lage ist die Grenznähe zu Österreich. Diese bietet nicht nur geografische Vorteile, sondern eröffnet auch zusätzliche Möglichkeiten für grenzüberschreitende Freizeit- und Geschäftsaktivitäten.

    Die ländliche Lage sorgt für viel Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl, während gleichzeitig alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in Ruhstorf und den benachbarten Orten leicht erreichbar sind. Der Ortskern von Ruhstorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist nur wenige Minuten entfernt.

    Durch diese Kombination aus ländlicher Idylle, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zur österreichischen Grenze ist die Immobilie der ideale Standort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen – ein ruhiges Zuhause in der Natur mit kurzen Wegen in die Städte und internationale Anbindungen.

    # Energie
    Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
    Energieverbrauch: 78,5 kWh(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: C
    Ausstellungsdatum: 18.07.2025
    Gültig bis: 2035-07-18
    Heizungsart: Zentralheizung
    Wesentliche Energieträger: Öl

    Anbieter-Objekt-ID: 660137

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