Idylle in der Natur: Gehoben ausgestattetes Einfamilienhaus in Geislingen in absoluter Alleinlage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059284

Dieses Objekt mit barrierearmem Zugang präsentiert sich als tolle Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Die attraktive Alleinlage bietet Ihnen viel Platz für verschiedene Aktivitäten im Freien bietet und Flexibilität erhöht, die Umgebung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 2016 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Mit Gas- und Solarenergie als Hauptenergieträger präsentiert sich die Energieversorgung durchaus nachhaltig.

Rund 330 m² großzügiger Wohnfläche mit 6 hellen und geräumigen Zimmern bietet unter anderem 4 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für große Familien. Daneben stehen 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne (1x En-Suite-Bad im EG) sowie ein Gäste-WC bereit. Für viel Komfort im Alltag sorgt die gehobene Ausstattung. Diese umfasst unter anderem eine Einbauküche, einen Kaminofen, einen Parkettboden, einen Glasfaseranschluss sowie eine Fußbodenheizung. Etwa 3 m hohe Decken und die maßangefertigten Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für viel Charme. Die vorhandene Sauna bietet ein großes Maß an Wellness - und gleich danach können Sie sich im Indoor-Pool mit Wärmepumpenheizung für Warmwasser erfrischen.

Platz im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 3.567 m² großes und eingezäuntes Grundstück mit eigener Zufahrt sowie Brunnen. Ein Highlight ist hier der große Garten mit Ententeich und großer Terrasse. Zudem sind weitere 5 landwirtschaftliche Grundstücke mit insgesamt ca. 15.982 m² ebenfalls Bestandteil des Angebots. Zusätzlich sorgen 8 Freistellplätze in der großen Hofeinfahrt dafür, dass Ihre Pkw sicher untergebracht werden können.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung in Alleinlage von Geislingen, hervorragend für eine individuelle Nutzung
+ Ca. 3.567 m² Gebäude und Freifläche und ca. 15.982 m² landwirtschaftlicher Grund, eigener Zufahrt sowie Brunnen und eine große Terrasse bereichern das Erlebnis
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand des Objektes mit Solaranlage - mit der Energieeffizienzklasse B
+ Hochwertige Ausstattung inkl. eines wassergeführten Kaminofens, einer Fußbodenheizung, eines Hallenschwimmbads und einer Sauna
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank 8 Freistellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.484,84 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 330 m²
Grundstücksfläche: ca. 19549,21 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Alleinlage ermöglicht Genuss unberührter Natur und unverbauten Blicks

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 3 km

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in den umliegenden Ortsteilen ansässig

Anbindung: Bushaltestelle direkt gegenüber, Bundesstraße 27 sowie Autobahn 81 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 60.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: cb1a5e1246