Idyll in der Natur

# Objektbeschreibung
Ein außergewöhnliches Anwesen inmitten der Natur, umringt von Wald und völliger Ruhe, unweit vom Barniner See entfernt gelegen, bringt jeden Naturliebhaber ins Schwärmen. Das massive Wohnhaus ist voll unterkellert, hat eine schöne Terrasse am Fischteich und zusätzlich noch eine große Loggia im Obergeschoss. Das Grundstück, ideal für Eigenversorgung mit seinen üppigen Gartenflächen sowie einem großen Gewächshaus, hat eine eigene Zufahrt und ist komplett eingefriedet. Neben dem Wohnhaus mit Haupt- und Keller-Zugang steht zusätzlich ein Doppelcarport für die Autos.

Wir bitten darum, die Eigentümer nicht eigenständig zu kontaktieren und/oder sich Zugang zum Grundstück zu verschaffen, Besichtigungen werden individuell und persönlich über uns koordiniert, vielen Dank!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Klärgrube
- Gartenteich
- Kachelofen
- EBK

Zunächst kommt man beim Betreten des Hauses über einen Windfang in einen Wohn-Flur (Marmor-Boden mit Fußbodenheizung), der eigentlich als Kamin-Zimmer dient. Hier ist eine kleine Sitzecke eingerichtet und von hier aus gelangt man in die Küche, ins Wohnzimmer, ins Gäste-Zimmer, zum Gäste-WC sowie zum Treppenauf- und abgang. Das Wohnzimmer ist mit echtem Parkett ausgestattet und ist zur großen Terrasse ausgerichtet. Auch das Gäste-Zimmer hat einen Zugang zur Terrasse. Die Küche mit seinen Einbaumöbeln wird im Haus bleiben, auch weitere Möbel können in Absprache übernommen werden. Das Obergeschoss beinhaltet drei Zimmer (zwei davon haben Zugang zum großen Balkon) sowie ein Tageslicht-Bad mit Badewanne. Im Keller befinden sich diverse Lagerräume sowie eine Waschküche inkl. Duschbad und die Heizungsräume. Das Haus wird mit einer Öl-Brennwerttechnik-Heizung (4500L Vorrat) aus dem Jahr 2023 sowie einem zusätzlichen Holz-/Kohle-Ofen (optional) beheizt. Die Immobilie ist damals mit einer Luftschicht als Dämmfaktor gebaut worden und es wurden jeweils die Böden nachträglich gedämmt. Es gibt keinen erkennbaren Sanierungsstau.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 2635 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Crivitz, eine zentrale Kleinstadt im Landkreis Parchim-Ludwigslust mit knapp 5000 Einwohnern und nicht weit entfernt zur Landeshauptstadt Schwerin (ca. 21 km), hat eine gute Infrastruktur und einen schönen Altstadtkern mit einem See im Mittelpunkt. Die Stadt bietet einen Nahverkehrs-Bahnhof, ein Gymnasium, weitere Schulen/Kindergärten sowie ein Krankenhaus direkt am Crivitzer See. Banken, Fachärzte, Einkaufszentren, den Marktplatz sowie das Amtsgebäude im Kern der Stadt machen die Stadt attraktiv.
Diese exklusive Liegenschaft befindet sich ca. 3 Kilometer außerhalb der Stadt, inmitten von Natur, umringt von Wald, mit Ruhe und mit Nähe zum großen Barniner See (ca. 200m entfernt). Das Grundstück hat eine exklusive Außen-Randlage. Der Weg zum Anwesen führt über unbefestigte Wege.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz, Holz-Hackschnitzel
Energieverbrauch: 159,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.02.2024
Gültig bis: 2034-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 (Bj. Wärmeerzeuger 2023)
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: JM-02871