IDEEN REALISIEREN - EINZIGARTIGES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN DER INNENSTADT

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über eine Wohn- und vier Gewerbeeinheiten in der Staulinie 18.

Mit insgesamt über 1.000 m² vermietbarer Fläche bietet das Objekt ideale Bedingungen für Investoren und unterschiedlichste Geschäftsbereiche. Die großzügigen Gewerbeflächen sind durch große Fensterfronten optimal belichtet und eignen sich für diverse Konzepte, sei es als Büro, Praxis, Boardinghouse, Fitnessstudio, etc. Hier ist nichts unmöglich.

Zudem kann das Erdgeschoss der Staulinie 18 (ca. 290 m²) mit dem Erdgeschoss der Staustraße 11 (ca. 150 m²) mittels Durchbruch verbunden werden. Die Baugenehmigung liegt hierfür bereits vor.
Somit könnte die Erdgeschossfläche auf insgesamt ca. 440 m² erweitert und sowohl von der gut vernetzten Staulinie, als auch direkt aus der Innenstadt heraus, von der Staustraße, erreicht werden. Das Erdgeschoss ist aktuell leerstehend und kann neu vermietet werden.

Das 1. OG der Staulinie 18 wurde bereits entkernt und für eine Sanierung vorbereitet. Diese Etage hat eine Fläche von ca. 210 m² und steht aufgrund der geplanten Sanierung aktuell ebenfalls leer.
Das 2. OG ist mit ca. 175 m² an eine Heilpraktikerin vermietet, sowie das 3. OG mit ca. 150 m² an einen Zahnarzt. Die Mietverhältnisse enden zum 31.03.2025 und 30.06.2025.

Das ca. 180 m² große Penthouse im 4. und 5. OG ist ebenfalls für eine Neuvermietung vorbereitet worden. Die Etage befindet sich im Rohbauzustand und kann vom Käufer nach eigenen Ideen und Wünschen gestaltet werden.

Folgende Mieteinnahmen sind aktuell:
2. OG - netto kalt monatlich 1.236,17 €, ab 01.10.2024 bis 31.03.2025 1.500,- €
3. OG - netto kalt monatlich 1.275,- € - pro Jahr

Nach Sanierung und Neuvermietung der Flächen ist eine realistische Netto-Jahresmiete von ca. 174.420,- € zu erwarten.
Dabei wurden die Gewerbeflächen vom EG bis 3. OG mit 15,- € / m² kalkuliert, die Wohnung im 4./5. OG mit 12,- € / m².

# Ausstattung
Bis zu 7 Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgaragen zusätzlich erworben werden.
Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt 25.000,- €.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: Nach Absprache

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Vermietbare Fläche: ca. 1010 m²

# Lagebeschreibung
Diese einzigartige Kombination von Wohn- und Geschäftshäusern bietet Investoren eine herausragende Möglichkeit, in eine vielversprechende Lage im Herzen von Oldenburg zu investieren. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen sowie die top Lage machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit hohem Potenzial. Interessenten sind herzlich eingeladen, die vielfältigen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Objekts zu erkunden.

Durch die zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur wird eine fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs, sichergestellt.
Zudem weist die Staulinie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Durch die hochfrequentierte Erreichbarkeit wird automatisch eine hohe Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheiten, sowie ein attraktives Umfeld für die Bewohner geschaffen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,3 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
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Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie, sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-12-03

Anbieter-Objekt-ID: 69 282