Ideales Objekt für Tierliebhaber mit Flächenbedarf

# Objektbeschreibung
Eine besondere Immobilie mit viel Charme erwartet Sie in Ansprung im wundervollen Erzgebirge.
Das Wohnhaus wurde ca. 1898 erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von rund 265 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche im Keller und den Garagen.

Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang. Dies ist besonders an kalten und regnerischen Tagen ein besonderes Plus. Es folgt der Flur mit Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche, dem Bad und einem Gäste-WC. Die Küche verfügt über einen Ausgang zur vorhandenen Terrasse. Hier können Sie nach Sanierung des Objektes den morgentlichen Kaffee in vollen Zügen genießen. Das Wohnzimmer mit Kamin wird Ihr neuer Lieblingsplatz in den winterlichen Monaten werden. Denn direkt an das Wohnzimmer schließt sich der ca. 55 m² große Wintergarten an. Ein Traum für alle, die den Blick in den eigenen Garten zum täglichen Wohlbefinden brauchen. Gestalten Sie dieses Raumwunder nach Ihren Wünschen. Ob gemütliche Sitzecke, Schreibtisch, Spielparadies für Kinder/Enkel oder ein großes Blumenmeer - Sie werden sicher schon grandiose Ideen im Kopf haben.

Über die Wendeltreppe aus Holz gelangen Sie in das Obergeschoss. Es warten zwei Zimmer, ein kleines Bad mit Dusche und ein Abstellraum auf die neuen Bewohner. Beide Zimmer sind individuell nutzbar. Ob als Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer oder auch Gästezimmer. Der vorhandene Balkon ist ca. 6,5 m² groß. Dieser ist vom aktuellen Arbeitszimmer aus begehbar.
Es gibt keine Durchgangszimmer. Alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen.
Im Dachgeschoss wurden dann weitere zwei Zimmer realisiert. Diese dienten bisher als Schlafzimmer. Doch auch hier können Sie eine Umwidmung vornehmen.

Der vorhandene Keller mit integrierter Garage für 2 PKW sorgt für die notwendige Nutzfläche, die man als Haus- und Grundbesitzer benötigt. Alle Geräte für den Garten, die Gartenmöbel, Regalsysteme zur Lagerung und vieles Weitere mehr finden hier ihren Platz. Und auch die geliebten Fahrzeuge sind sicher untergebracht.

Die Grundstücksgröße setzt sich aus mehreren Flurstücken zusammen. Diese befinden sich alle zusammenhängend neben dem Wohnhaus. Es ist keine Pflicht, alle Flurstücke mit zu erwerben. Sprechen Sie uns gern auf Ihre individuellen Wünsche an. Wir finden gemeinsam die passende Lösung, damit Sie zu Ihrem Traumhaus kommen.

# Ausstattung
Keller:
- Kellerräume
- Doppelgarage
- Heizungsanlage

Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur mit Wendeltreppe
- Wohnzimmer
- Wintergarten
- Küche
- Bad
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Flur mit Treppe ins Dachgeschoss
- Abstellraum
- Arbeitszimmer
- Balkon
- weiteres Zimmer
- Bad

Dachgeschoss:
- Flur
- zwei Schlafzimmer

- Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung, 2011 erneuert
- Elektrik: aus den 60er Jahren
- Fenster: Holz-Verbundfenster
- Dach: Kunstschiefer, jährliche Überprüfung durch Fachbetrieb
- Treppen: Holz, teilweise mit Teppich verkleidet
- Fußböden: Stein, Teppichboden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich

Kaufpreis pro m²: 562,26 €

Grundstücksfläche: ca. 26806 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Anprung ist ein Ortsteil der Stadt Marienberg. Die Gemeinde befindet sich ca. 9 km vom Zentrum Marienbergs entfernt.
Weitere Städte wie Chemnitz (ca. 41 km), Annaberg (ca. 25 km) oder auch Freiberg (ca. 26 km) sind mit dem PKW über die Bundesstraße B 174, B 171 sowie B 101 gut erreichbar.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage, unweit der ortsdurchführenden Hauptstraße. Umgeben wird es von weiteren Wohnimmobilien und zahlreichen Wiesen und Feldern.
Sie gelangen in nur ca. 4 min zu Fuß zum Wurst- und Fleischverkauf der Agrargenossenschaft. Ebenfalls sind ein Bäcker mit Café und der Kindergarten sehr gut zu Fuß oder mit Fahrrad/dem PKW erreichbar. Der nächste Einkaufsmarkt für Lebensmittel und Drogerie befindet sich in nur ca. 2 km Entfernung. Im benachbarten Zöblitz können Ihre Kinder die Grund- und Oberschule besuchen. Auch Ärzte, eine Bankfiliale, die Post und weitere Einrichtungen sind hier angesiedelt.
Die Haltestelle für den Busverkehr kann man nach nur ca. 500 m zu Fuß gut erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 283.53 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-06-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140/5695