Ideale Voraussetzungen für Freiberufler zur freien Entfaltung - privat und beruflich

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses beeindruckende Anwesen vorstellen zu dürfen. Das Haus besteht aus einem Fronthaus aus dem Jahr 1989 und einem Hinterhaus aus dem Jahr 1992 und bietet zahlreiche moderne Annehmlichkeiten und hochwertige Ausstattungsdetails.

Die Dachgeschosswohnung wurde 2021 renoviert und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie einen 10 Meter langen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick bietet. Das Badezimmer, der Flur, der Wohnbereich und das Schlafzimmer wurden komplett saniert und erstrahlen in neuem Glanz.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Ambiente mit einem Kachelofen und einer Fußbodenheizung. Die Einbauküche wurde mit neuen Elektrogeräten ausgestattet. Auf der überdachten Dachterrasse mit ca. 50qm haben Sie einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Genießen. Derzeit werden das Dachgeschoss und das Obergeschoss als eine Wohneinheit genutzt, jedoch lässt sich hier problemlos eine Trennung in zwei separate Wohneinheiten realisieren. Zwei Wohnungstüren sind bereits vorhanden.

Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und bietet ca. 90 qm Wohnfläche mit einer Terrasse. Diese Wohnung ist seit 01/2023 zu einer KM EUR 770,00 vermietet. Im Dezember 2022 wurde es saniert und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand.

Zudem verfügt das Anwesen über vier Garagen im Haus, die Ihnen ausreichend Stellplatzmöglichkeiten bieten.

Mit einer möglichen Netto-Jahreseinnahme von mindestens 45.000 EUR (derzeit überwiegend Selbstnutzung) bietet dieses Anwesen auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Durch den Umbau der Garagen zu weiteren Appartements können sogar 5-6 Wohneinheiten realisiert werden.

Diverse Umbaumöglichkeiten sind möglich.Die Werkstatt/Gewebefläche ist flexibel erweiterbar.

Dieses Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und modernes zuhause, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

# Ausstattung
Die Fassade des Hauses wurde erst kürzlich im Jahr 2021 saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Die Außenanlage wurde ebenfalls komplett überarbeitet und umfasst eine Mauer, einen Zaun, Tore, ein Überwachungssystem sowie wunderschöne Pflastersteine und Granitarbeiten im Wert von 50.000 EUR. Hier können Sie sich auf eine gepflegte und ansprechende Umgebung freuen.

Weitere Highlights des Hauses sind die hochwertigen Plissees mit Sonnenschutzreflektor und Verdunklung, die ab 2021 verbaut wurden, sowie die voll funktionsfähige Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2020 erneuert.

Das Treppenhaus wurde 2020 kernsaniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Im Fronthaus befindet sich eine Werkstatt mit einem neuen Sektionaltor aus dem Jahr 2020.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 400 m²
Grundstücksfläche: ca. 832 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt. Sie verläuft parallel zur Hauptstraße und ist eine belebte Straße mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Wohnhäusern.

Die Straße ist gut erreichbar und bietet Parkmöglichkeiten in der Nähe.

Spaichingen ist eine Stadt im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Stadt liegt am Rand der Schwäbischen Alb und ist von einer hügeligen Landschaft umgeben.

Spaichingen liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Tuttlingen und etwa 60 Kilometer südwestlich von Stuttgart.
Die Stadt ist gut über die Autobahn A81 erreichbar, die in der Nähe verläuft.

Von der Immobilie aus sieht man auf den Dreifaltigkeitsberg und die Klosterkirche.

Die Stadt bietet auch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-25
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14831