Ideale Kapitalanlage! Reihenmittelhaus mit 2 Wohneinheiten in Öpfingen

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die Ihnen großzügigen Wohnraum zur Kapitalanlage bietet oder möchten Sie Ihrer Familie ein komfortables Zuhause schaffen?

Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes Reihenmittelhaus in der Ortslage von Öpfingen anzubieten. Das Haus bietet die Möglichkeit, es entweder als einzelne Wohneinheit zu nutzen oder in zwei separate Wohnungen aufzuteilen – ganz nach Ihren Wünschen.

Derzeit ist das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von knapp 62 m² gut vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 680,00 €.

Über den gemeinsamen Hauseingang gelangen Sie in den Flur sowie in alle Räume der Erdgeschosswohnung. Das Wohnzimmer mit ca. 21 m² empfängt Sie mit einem großzügigen, hellen Raum, der zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer mit knapp 15 m² Wohnfläche ist ebenfalls geräumig und lichtdurchflutet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Direkt an das Schlafzimmer schließt sich ein praktischer Abstellraum an, der viel Stauraum für Ihre Alltagsgegenstände bietet. Die Küche ist bereits mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken sowie dem praktischen Anschluss für die Waschmaschine.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das eine zweite Wohneinheit mit knapp 60 m² Wohnfläche beherbergt. Der Grundriss ist fast identisch geschnitten wie der des Erdgeschosses. Der Wohnraum besticht auch in dieser Etage durch viel Licht und Gemütlichkeit. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Der angrenzende Raum kann flexibel genutzt werden – als Kinderzimmer, Büro oder auch als Abstellraum. In der Küche ist alles vorbereitet, um Ihren Traum einer individuelle Einbauküche zu verwirklichen. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken gut ausgestattet. Im Januar 2025 wurden in der Wohnung neue Vinylböden verlegt und die Wände sowie die Decken wurden neu verputzt.

Im Dachgeschoss finden Sie viel Stauraum und Ablagefläche - hier finden Dinge Ihren Platz, die in der Wohnung stören. Durch einen Ausbau können Sie hier aber auch weiteren Wohnraum schaffen.

Bitte beachten Sie, dass zu diesem Immobilienangebot kein Stellplatz und kein Keller gehören.

Für alle Etagen besteht die Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen, um an kalten Tagen für zusätzliche Wärme zu sorgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr über dieses schöne Reihenmittelhaus und seine besonderen Merkmale erfahren oder es bei einer Besichtigung persönlich kennenlernen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein – wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Das Ihnen angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand.

Das Haus wurde im Jahre 1969 in Massivbauweise errichtet.

Die Eigentümer bereits folgende Maßnahmen durchgeführt:

- 2007 Einbau einer Gas-Zentralheizung
- 2011/2012 Anbringung einer Wärmedämmung
- 2012 Erneuerung der Fenster
- 2012 Erneuerung der Rollläden samt Rollladengurten
- 2025 Wohnung im 1. Obergeschoss neue Vinylböden und neu verputzt

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung, Baujahr 2007. Das Warmwasser wird über einen Brennwertkessel aufbereitet.

Auch im Hinblick auf die Ausstattung finden Sie dieses Wohnhaus bei einer Besichtigung in einem stets gepflegten und sehr gut erhaltenen Zustand vor.

Mittelfristig bis langfristig sollten Sie aus unserer Sicht außerdem über die Durchführung folgender energetischer Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

- Prüfen der Elektrik
- Dämmen des Daches
- Trennung der Zähler bei Nutzung von 2 Wohneinheiten
- teilweise Einbau von Rollläden im Erdgeschoss

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Immobilienangebot bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: teils vermietet
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 92 m²
Nutzfläche: ca. 32,91 m²

# Lagebeschreibung
Das Ihnen hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in der beliebten, am nördlichen Donauufer liegenden Gemeinde Öpfingen im Alb-Donau-Kreis.

Kinder können in Öpfingen in den Kindergarten und zur Grundschule gehen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Ehingen als auch in Ulm oder Laupheim. Dinge des alltäglichen Lebens, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und so weiter sind ebenfalls vorhanden und bestens erreichbar.

Öpfingen verfügt über einen Tennis- und Sportplatz. Weitere Freizeitangebote finden Sie in Ehingen sowie in den umliegenden Städten und Gemeinden.

Die Gemeinde liegt an der B311 zwischen Ulm und Ehingen, über diese Bundesstraße sind die beiden Städte ideal mit dem Auto zu erreichen. Alternativ können Sie durch die sehr guten Verbindungszeiten bequem mit dem Zug nach Ulm oder mit dem Bus nach Ehingen fahren. Ebenso ist Laupheim als Einkaufs- und Schulstadt sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus in kürzester Zeit sehr gut zu erreichen.

# Sonstiges
**Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!**

Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.

**Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:**

Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.

**Unabhängig und zu optimalen Konditionen:**

Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.

**Schnell und flexibel:**

Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.

Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin:

>>> Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung <<<

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 104,83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.06.2025
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8436