Ideale Kapitalanlage in landschaftlich reizvoller Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung

# Objektbeschreibung
Dieses gut strukturierte 3-Familien-Haus wartet auf neue Besitzer in Worms-Abenheim. Mit hervorragender eigener Infrastruktur und gleichzeitig optimal angebunden an die City von Worms, schmiegt sich der schmucke Ortsteil Abenheim zwischen Weinberge ins Grüne. Die freistehede, derzeit voll vermietete Immobilie mit 3 in sich abgeschlossenen Wohneinheiten wurde im Jahr 1978 als Einfamilienhaus errichtet. 2011/2012 erfolgte der Umbau nach hochwertigen Standards zu einem 3-Familien-Haus. Das Haus steht in gepflegter Lage in einer ruhigen Anliegerstraße. Geeignet ist das Objekt für Familien mit Kindern als auch für Ruhe suchende Paare, Singles mit viel Platzbedarf sowie Lebensgemeinschaften. Als Kapitalanlage ist die Immobilie ebenso interessant wie mit längerfristiger Perspektive zur Eigennutzung.

Das Haus steht auf einem Grundstücke von gut 565 Quadratmetern, die auf 3 Wohnungen verteilte Gesamtwohnfläche beträgt rund 410 Quadratmeter, die Zufahrt zum Grundstück ist barrierefrei. Der nahezu mediterran und hell anmutende Hof ist optisch ansprechend mit Altstadtkopfsteinpflaster versehen, Garagen sind ebenso ausreichend vorhanden wie Stellplätze.

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer im Jahr 2008 komplett erneuerten Öl-Zentralheizung, die Inbetriebnahme erfolgt aber erst 2010/2011. Heiz- und Tankraum liegt separat außerhalb der Wohnung im Untergeschoss.

# Ausstattung
Die 3 Wohneinheiten verteilen sich auf Untergeschoß, Erdgeschoß sowie Dachgeschoß, sind in sich abgeschlossen und haben jeweils einen unterschiedlichen Schnitt. Jede der 3 Wohnungen hat einen eigenen Charakter. Die Wohnung mit 4 Zimmern im Unter- bzw. Gartengeschoss verteilt sich auf 130 Quadratmeter und wird direkt durch das großzügig angelegte Wohnzimmer mit daran anschließender Küche betreten. Das Schlafzimmer geht separat vom Flur ab, ein weiterer Raum lässt sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro bzw. Arbeitszimmer gestalten und nutzen. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-Bad mit WC und Dusche sowie 2 Abstellräume.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über 4 Zimmer, verteilt auf 130 Quadratmeter. Einladender Mittelpunkt sind hier die stilvoll und harmonisch durch Rundbögen miteinander verbundenen Bereiche Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Vom Flur gehen Schlafzimmer und Kinderzimmer ab. Ein vierter Raum wurde als Durchgangszimmer konzipiert und eignet sich zum Beispiel sehr gut als Arbeitszimmer. Sämtliche Räume bieten Zugang zur großen, überdachten Terrasse. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC machen diese gemütliche Wohnung komplett.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2012 im großzügigen Loft-Stil ausgebaut und umfasst 150 Quadratmeter. 4 helle, lichtdurchflutete Zimmer, ein großes und luxuriöses, Bad en suit sorgen für eine entspannte und wohnliche Atmosphäre. Highlight im Dachgeschoss sind die von allen Räumen ausgehenden charmanten französischen Balkone.

Erwähnenswert ist auch, dass das Bauamt bereits die Genehmigung erteilt hat, um 2 Loggien oder verschiedene Varianten von Balkonen zu ermöglichen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 565 m²
Vermietbare Fläche: ca. 410 m²

# Lagebeschreibung
Abenheim ist ein Vorort von Worms in der Region Rheinland-Pfalz im Westen Deutschlands. Es liegt etwa fünf Kilometer westlich der Wormser Innenstadt und ist über die Autobahn A61 und die Bundesstraße B47 gut zu erreichen.

Die Landschaft um Abenheim ist von Weinbergen geprägt, da die Region bekannt ist für ihre Weinproduktion. In Abenheim selbst gibt es auch einige Weingüter, die ihre Produkte direkt verkaufen.

Das Zentrum von Abenheim besteht aus einigen historischen Gebäuden und einem Marktplatz mit einem Brunnen. Hier finden regelmäßig lokale Veranstaltungen und Märkte statt. Es gibt auch einige Geschäfte, Restaurants und Cafés.

In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Bootfahren auf dem nahe gelegenen Rhein. Der Wormser Stadtpark ist auch nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Worms selbst ist eine historische Stadt mit einer reichen Geschichte und Kultur. Hier gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie den Wormser Dom, das Nibelungenmuseum und die Alte Synagoge. Die Stadt bietet auch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltung.

Insgesamt ist Abenheim ein malerischer Vorort von Worms, der eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort bietet.

# Sonstiges
Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.

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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9640-MFH-BNHM