Ideale Einheit für Ihr Gewerbe - arbeiten im Herzen von Karlstadt

# Objektbeschreibung
Ideale Einheit für Ihr Gewerbe - arbeiten im Herzen von Karlstadt

Die Wohn- und Geschäftshäuser wurden 1996 erbaut und vereinen eine besondere Architektur mit einer breiten Palette an Nutzungsmöglichkeiten. So werden die Einheiten teils als Ladenlokale, Büros oder Praxen und teils als Wohnungen genutzt. Insgesamt umfasst die Anlage 26 Wohnungen und 20 Gewerbeeinheiten, was eine lebhafte Nachbarschaft gewährleistet. Zudem profitiert die Anlage von einer hohen Fußgänger- und Fahrzeugfrequenz und liegt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und zur Altstadt mit Fußgängerzone.

Zum Verkauf stehen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss des Hauses Nr. II, bestehend aus zwei Gewerbeeinheiten, die wirtschaftlich und technisch zu einer Einheit zusammengefasst sind. Besonders hervorzuheben sind hier die großzügigen Fenster-Elemente, die zu zwei Seiten ausgerichtet sind und eine helle und einladende Arbeitsatmosphäre schaffen.

Zur Einheit gehören 2 Stellplätze in der Tiefgarage.

Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in Ihre Zukunft.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Bürofläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Karlstadt ist die Kreisstadt des unterfränkischen Landkreises Main-Spessart und hat mit allen Ortsteilen ca. 15.000 Einwohner.

Das lebhafte Mittelzentrum bietet neben attraktiven Arbeitsplätzen auch eine Infrastruktur mit allem, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. So finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Handel und Gewerbe.

Besonders in den Sommermonaten ist die Altstadt von "Karscht", wie die Stadt im mainfränkischen Dialekt heißt, ein beliebtes Ziel von Radtouristen, die sowohl über den Werntal-Radweg als auch über den Maintal-Radweg nach Karlstadt gelangen. Durch Karlstadt verläuft auch der Fränkische Marienweg. Übernachtungsmöglichkeiten bieten Hotels, einige Pensionen und ein Campingplatz am Mainufer.

Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Vereine im Sport- und Kulturbereich sind am Ort vorhanden. Radtouren oder beschauliche Wanderungen auf markierten Wegenetzen sind ein willkommener Ausgleich zum Alltag.
Das fränkische Weinanbaugebiet hat seinen eigenen Charme.

Karlstadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, z. B. über die Bundesstraßen B 26 und B 27. Die Staatsstraßen 2435 und 2438 führen ebenfalls durch Karlstadt. Die Anbindung nach Würzburg (ca. 22 km), Lohr a.Main (ca. 20 km) und Marktheidenfeld (ca. 20 km) ist sehr gut ausgebaut. Die Städte sind sowohl mit dem eigenen Fahrzeug als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) schnell erreichbar.

Ferner ist die Stadt über den Hafen Karlstadt an den Wasserweg angebunden sowie an den Luftweg über das Segelfluggelände am Karlstadter Saupurzel.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 121.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

nachhaltig erzielbare Jahres-Netto-Kaltmiete von ca. 20.000 €

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-06-23

Anbieter-Objekt-ID: ID-1165