Ideal geschnittenes, familiengerechtes Reihenhaus in bester Lage

# Objektbeschreibung
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt absolut ruhig in einer reinen Anwohnerstraße, eingebettet in ein gepflegtes, familienfreundliches Wohnviertel. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahnstation „Deisenhofen“ liegen in Lauf- bzw. Radnähe. Auch den Grünwalder Forst erreicht man mit wenigen Schritten. So verbindet dieses Familiendomizil auf perfekte Weise Naturnähe und einen hohen Erholungswert mit kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt.

Als attraktivster Mittelteil eines Mehrspänners im Landhausstil, bietet das Haus ca. 138 m² Wohnfläche, die sich über drei Wohngeschosse verteilen. Das Raumangebot umfasst einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit anschließender offener Küche im Erdgeschoss, zwei Kinderzimmer, einen kleineren Raum und ein Bad im Obergeschoss sowie ein großzügiges, lichterfülltes Dachstudio, das sich dank zusätzlichem Bad optimal als Masteretage eignet. Im Untergeschoss kommen Hauswirtschafts-, Hobby- und Abstellflächen sowie ein Duschbad hinzu. Ein charmanter Südwest-Garten und ein weiterer gestaltbarer Außenbereich erweitern das Wohnen nach draußen. Komplettiert wird das Objekt durch eine Einzelgarage und zwei Außenstellplätze.

Dank des immer noch zeitgemäßen, familienfreundlichen Grundrisses lässt sich dieses Objekt im Rahmen einer Modernisierung zu einem attraktiven Familiendomizil umgestalten.

# Ausstattung
- Stabparkett in den Wohn- und Schlafzimmern, Fliesen in Diele, Küche und Bädern
- Einbauküche mit Gasanschluss und Gaggenau Einbauherd (elektrisch)
- Tageslicht-Bad (Obergeschoss), raumhoch gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Tageslicht-Duschbad (Dachgeschoss), raumhoch gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste-Duschbad (Untergeschoss), raumhoch gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- Maßeinbauten: Garderobe in der Diele
- Naturstein-Treppenhaus (Verona Rosso) vom Unter- bis ins Dachgeschoss
- Holzfurnierte Innentüren
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden nach Nordosten
- Licht- und Stromanschluss auf beiden Balkonen
- Wasser-, Licht- und Stromanschluss im Nordost-Garten, Licht- und Stromanschluss im Südwest-Garten; Holzterrasse und kleiner Teich im Südwest-Garten
- Gegensprechanlage
- Garage mit Stromanschluss und Gartenzugang
- Geschützter Unterstand für Fahrräder und Kinderwagen
- Zwei Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 230 m²
Nutzfläche: ca. 216 m²

# Lagebeschreibung
Das ca. 15 Kilometer südlich von München gelegene Oberhaching ist eine eigenständige Gemeinde mit äußerst familienfreundlicher Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert. Eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wäldern, findet man hier alles, um den Traum vom modernen Landleben in Stadtnähe zu verwirklichen.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Mittelhaus befindet sich in absolut familiengerechter, ruhiger Lage, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit viel Grün (Tempo-30-Zone). Neben mehreren Kitas, einem Montessori-Kinderhaus und zwei Grundschulen besitzt Oberhaching ein Gymnasium mit sprachlichem sowie naturwissenschaftlich-technologischem Zweig. In Lauf- bzw. Radnähe liegen ein Supermarkt (ca. 3 Minuten zu Fuß) und weitere Geschäfte des täglich Bedarfs; im nahen Grünwald findet man gehobene Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Restaurants und Ärzte aller Sparten.

In und um Oberhaching gibt es ein großes Freizeitprogramm. Der Grünwalder Forst liegt quasi vor der Haustür. Er ist ein idealer Rahmen zum Joggen und Radeln und bietet Kindern mit dem Walderlebniszentrum und einem Kletterpark wertvolle Aktionsmöglichkeiten. Das beliebte Ausflugsziel Kugler Alm liegt in kurzer Radentfernung, und auch im nahen Isartal lässt sich wunderbar Radeln. Reiten, Tennis und Golf werden ebenfalls im Umkreis angeboten. Oberhaching ist ein perfekter Ausgangspunkt in Richtung Tegernsee, Chiemsee und Alpen.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 16.04.2034
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HS 1566