Ideal gelegenes Schmuckstück

# Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde 1964 in massiver Bauweise erbaut. Die Gesamtfläche beträgt ca. 111 m² und zusätzlich kommen ca. 24 qm Nutzfläche hinzu. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 567 m², bebaut mit dem Haus und einem Nebengebäude.

Das Objekt wurde vor einigen Jahre gut renoviert, vor 6 Jahren wurde eine neue Heizung auf Basis EWE Plus installiert, dieser Vertrag kann übernommen werden oder wird vom Kaufpreis abgelöst. Vor drei Jahren wurde das Badezimmer aufwendig saniert und strahlt nun im neuen Glanz. Die Kunststoffisolierfenster sind von 1981, das Dach wurde vor 6 Jahren isoliert.

Die Substanz des Hauses ist dem Alter entsprechend sehr gut, sodass es sich bei den anstehenden Renovierungsarbeiten hauptsächlich nur um optische Veränderung handelt würde. Im vorderen Bereich des Hauses ist allerdings eine Innenwand von aufsteigender Feuchtigkeit betroffen, hier wird eine grundlegende Sanierung unabdingbar sein.

Das Haus ist in Massivbauweise auf Streifenfundamenten mit zweischaligem Mauerwerk erstellt worden, die Geschoßdecke besteht aus einer Holzbalkendecke. Das Dach ist mit roten Tondachziegeln eingedeckt und wurde auch fachmännisch gedämmt. Die Kunststoffisolierfenster von 1981 sind mit Jalousien ausgerüstet. Die Heizungsanlage von Junkers ist von 2017.

# Ausstattung
Gliederung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoß:
Flur, Schlafen, Bad, Essen, Küche, Wohnen, Schlafen, Schlafen, Abstell/begehb. Schrank

Obergeschoß:
1 Schlafzimmer, Flur, Bodenraum

2-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster (1981)
Heizungsanlage Junkers (2017)
Dach-Dämmung (ca. 2017)
neues Badezimmer mit
oWaschtischanlage
oGroßer Dusche
oToilette
oWaschmaschinenanschluss

Energieausweiß in Vorbereitung

Gesamtfläche ca. 111 qm
Nutzflächen: ca. 24qm
Grundstück: ca. 567 qm

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: schnell
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.090,09 €

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Grundstücksfläche: ca. 567 m²
Nutzfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt in Siedlungslage von Weener in Weenermoor. Die Nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie auch die medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken), Kindergarten, Grundschule, befinden sich in kurzer Entfernung.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines
Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Klaassen Partner Immobilien
Vertretungsberechtigt: Silke Klaassen
Konrektor-Walter-Str. 4
26810 Westoverledingen
Tel. 04955/935500
Email: klaassenimmobilienprofis24.com
Ust.-Id-Nr. DE 230177728
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.immobilienprofis24.com/datenschutz-impressum
Aufsichtsbehörde gemäß §34c: Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland
und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden (Gewerbeerlaubnis erteilt)

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2307