Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohngemeinschaften

# Objektbeschreibung
Angeboten werden hier zwei Häuser: eine charmante Doppelhaushälfte und ein freistehendes Einfamilienhaus, welche sich in einer bevorzugten und dennoch zentralen Lage in Braunschweig-Völkenrode befinden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre historische Atmosphäre aus und bietet eine ideale Mischung aus Wohnkomfort und Stadtnähe.
Baujahr und Architektur: Inmitten des historischen Charmes von Braunschweig-Völkenrode präsentiert sich eine einzigartige Immobilie, die Geschichte und Moderne in sich vereint. Das Ensemble besteht aus einer 1925 erbauten Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967.

Zweifamilienhaus: Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche und Badezimmer.
Die 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Ober-und Dachgeschoss. Die Wohnung hat zusätzlich einen Balkon.
Im Jahr 1994 wurde das angrenzende Nebengebäude zu einer attraktiven Maisonette-Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und einem kleinen verglasten Anbau umgebaut. Hier stehen Ihnen insgesamt ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Direkt zwischen dem Zweifamilienhaus und dem Nebengebäude befindet sich eine große massive Garage. Praktisch ist hier der direkte Zugang vom Zweifamilienhaus aus. Der Kellerzugang ist ebenfalls über die Garage erreichbar. Hier ist auch die Gas-Zentralheizung, die erst 2021 neu eingebaut wurde, untergebracht. Zwei weitere Abstellräume sind ebenfalls ebenerdig von der Garage aus begehbar. Platz für einen weiteren PKW gibt es in dem vor dem Nebengebäude stehenden Carport.
Wohnfläche und Mieteinnahmen: Die beiden ursprünglichen Wohneinheiten bieten zusammen eine Fläche von ca. 145 m², während das erweiterte Nebengebäude ca. 70 m² Nutzfläche bietet. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen in Höhe von etwa 19.500 € pro Jahr. Diese solide Rendite macht das Anwesen besonders attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Zusätzliches Potenzial: Auf dem großzügigen 1.000 m² großen Grundstück befindet sich ein weiteres Highlight – ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967, das von dem ehemaligen Eigentümer selbst bewohnt wurde. Der Grundriss ist nahezu ideal und bietet mit 4 Zimmern, Küche, Bad sowie Gäste-WC und einer Wohnfläche von ca. 120 m² ausreichend Wohnraum für die Familie. Der zum Süden ausgerichtete Balkon ist vom Schlafzimmer aus begehbar. Die Galerie im Dachgeschoss ist etwas besonderes und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Viel Platz für Hobby und Freizeit befindet sich in dem voll unterkellerten Untergeschoss. Der schön eingewachsene Garten ist von der Terrassenseite ebenfalls zum Süden ausgerichtet und garantiert viele sonnige Stunden. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Da es zur Zeit nicht bewohnt ist, können Sie das Haus sofort nutzen und sich Ihren Wohntraum selbst gestalten. Die Beheizung erfolgt über eine separate Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, die 2008 erneuert wurde. Eine Garage befindet sich direkt am Haus. Darüber hinaus helfen die vermieteten Wohnungen bei der Finanzierung des Anwesens und ermöglichen einen soliden Vermögensaufbau fürs Alter.

Attraktive Lage für Familien und Kapitalanleger: Die zentrale Lage in Braunschweig, die historische Bausubstanz und die unterschiedlichen Wohnungstypen machen dieses Anwesen nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Familien mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen interessant.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: kurzfristig möglich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 415 m²
Grundstücksfläche: ca. 1015 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 335 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im beliebten Ortsteil Völkenrode am Nord-Westlichen Rand von Braunschweig.
Weitere ausführliche Informationen über Völkenrode und die Region finden Sie in unserem Lageexposé, welches wir Ihnen mit Anfrage des Exposés zur Verfügung stellen.

# Sonstiges
Fazit: Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1925 mit zusätzlichem Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Familien, in einer historischen und dennoch zentralen Umgebung zu investieren. Die stabilen Mieteinnahmen und das Potenzial zur Modernisierung machen dieses Angebot zu einer lohnenden Investition in die Zukunft.
Besonderheiten:
• Die Immobilie eignet sich perfekt für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten.
• Ideal auch für Kapitalanleger mit einem attraktiven Mietpotenzial von ca. 20.000 Euro pro Jahr.
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich an, sei es als Mehrgenerationenhaus oder zur individuellen Vermietung.
• Eine Teilung des Grundstücks nach WEG ist denkbar, müsste aber baurechtlich abgestimmt werden. Somit könnte ein Teilgrundstück von ca. 400 m² mit der vermieteten Immobilie auf der einen Seite und ein selbst genutztes Einfamilienhaus mit ca. 600 m² Teilgrundstück auf der anderen Seite entstehen. Der Gesamtkaufpreis beträgt 630.000,00 EUR.
• Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein besonderes Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren.
• Wir freuen uns darauf, Sie persönlich durch diese Immobilie führen zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 316,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.08.2023
Gültig bis: 2033-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010101-06486