Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaus in beliebter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Das gepflegte 5 Fam. Haus aufgeteilt in ein 3 Fam. Haus und ein 2 Fam. Haus wurde im Jahr 1990 erstellt und fortlaufend instand gehalten. Alle Wohneinheiten werden von sympathischen Mietern bewohnt und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Daher ist das Angebot auch für einen Eigennutzer interressant, die einen Hausteil selbst bewohnen und einen Teil vermieten möchten. Besonders im Zusammenhang mit Finanzierungsthemen kann diese Konstellation durchaus mit Vorteilen verbunden sein. Die aktuelle Höhe der Jahres-Nettomiete beträgt über € 35.000.- p.a. zzgl. 2.500.- p.a. Einspeisevergütung für die PV Anlage.

Die Wohnungen verfügen allesamt über ansprechende Grundrisse und sind großzügig geschnitten.
Zu den weiteren Vorteilen zählt die Ausrichtung. Gartenbereich, Balkone sowie die Wohnräume auf den einzelnen Etagen sind nach Süd-Westen ausgerichtet was mit besten Lichtverhältnissen verbunden ist.
Beide Gebäude sind voll unterkellert .
5 Einzelgaragen sowie 2 KFZ Stellplätze runden das Angebot ab.

Die Wohnungen sind bereits mit 5 Grundbüchern geteilt, sodass ein Einzelverkauf der jeweiligen Wohnungen auch möglich wäre.

# Ausstattung
Haus 1

- UG : 2 Zimmer 53.30m²
- EG : 4 1/2 Zimmer 100,30m²
- DG : 3 Zimmer 75,30m²

Haus 2

- EG: 4 1/2 Zimmer 100,30m²
- DG: 3 Zimmer 77,80m²

- neuwertige Öl-Brennwertheizung
- 5 Einzelgaragen
- 2 KFZ Stellplätze
- PV-Anlage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1071 m²
Nutzfläche: ca. 165,36 m²

# Lagebeschreibung
Haigerloch liegt rund 60 km südlich von Stuttgart, über die A81 oder B27 hervorragend zu erreichen, zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb.

Zum Bodensee, in die Schweiz oder nach Freiburg und Frankreich gibt es gute Verkehrsverbindungen.

Die neun Teilorte von Haigerloch laden zu kultur- und baugeschichtlichen Streifzügen ein, die Erlebnis- und Entdeckungsmöglichkeiten der besonderen Art sowie eine vielfältige Gastronomie bereithalten.

Haigerloch besitzt zudem eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit vielfältigen Kinderbetreuungsmöglichkeiten.
Sämtliche Schularten und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und es gibt ein reichhaltiges kulturelles Programm.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-05
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.MV.8701