Ideal für Kapitalanleger!! Zweifamilienhaus nähe BMW DIngolfing!!

Ideal, auch für Kapitalanleger geeignet. Bei einem Quadratmeterpreis von circa 9,50 € können Sie pro Wohneinheit mit circa 1330€ (2660€) Miete/Monat rechnen.
Das ergibt eine Nettomietrendite von circa 4,7 %.
Aktion!! Sie zahlen bis zum 1. September 2024 keine Maklerprovision! Ersparnis ca. 21.000€

**Besonderheiten:**
• Ruhige Lage
• 2 separate Wohnungen
• Wärmedämmung - weniger Heizkosten
• großer, gepflegter Garten
• PV-Anlage (15,3 kWp)
• bewährte Massivbauweise
• Terrasse
• 3 Garagen und Stellplätze vor den Toren • Holz-Pelletheizung
• ca. 280 m2 Wohnfläche

Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1975 in Massivbauweise errichte Zweifamilienhaus verfügt über ca. 280m2 Wohnfläche und ist auf 2 Wohnungen unterteilt. Diese werden durch ein abgetrenntes Treppenhaus zusammen mit dem Keller verbunden.
Das Wohnhaus wird über eine Holz-Pelletheizung beheizt. Neben dem Heizraum bieten 3 zusätzliche Räume genügend Stauraum für Hab und Gut. Eine Doppelgarage bietet Platz für mindestens zwei PKW's, zusätzlich haben Sie die Möglichkeit auf dem Grundstück bzw. direkt vor den Garagen zu parken.

Im Jahr 1985 wurde zu dem bestehenden Wohnhaus eine zusätzliche Garage errichtet und dient als weiterer Abstellraum beispielsweise für einen PKW.
Die Größe der Wohnungen teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: ca. 140m2
Obergeschoss: ca. 140m2
Laufende Betriebskosten für die Immobilie (Wasser, Strom, Heizung) werden für beide Wohnungen zusammen abgerechnet.
Das Baujahr (1970) It. Energieausweis bezieht sich auf den Bauantrag.

Bezugsfertigstellung Obergeschoss: 1975
Erdgeschoss: 1991

**Modernisierungen 2006-2009:**
I-Dach eingebrettert und neu eingedeckt
1-Dachrinnen und Kaminverblechung erneuert
I-Pelletlager erstellt
1-Pelletheizung (Hargassner) eingebaut I-Fenster, Rolläden und Haustüre erneuert
1-Dachisolierung
1-Dachboden und Keller
1-Außenisolierung
1-Wärmedämm-Verbundsystem und Außenanstrich
1-Kellerdeckenisolierung

Innentüren: Holz, Kunststofffenster, mit Isolierverglasung, Laminatboden, Fliesen, Teppichboden, PVC-Boden, Holz- Pelletheizung (Marke Hargassner), Heizkörper, teilw. Fußbodenheizung, Rollos, Haustüre: Kunststoff, SAT-TV Anschluss - Satellitenschüssel

**Lage：**
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlung in Krottenthal, einem Gemeindeteil von Mengkofen. Kindergarten, Schule & Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Alles weitere wie Doktor, Apotheke finden Sie ebenfalls in Mengkofen. (ca. 2 Fahrminuten entfernt)
BMW DIngolfing ca. 12 km entfernt!!

Mengkofen verfügt über eine Grund- und Mittelschule, zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe sind vorhanden. Ihre Freizeit können Sie hier ganz abwechslungsreich gestalten, da ein Hallenbad, ein Sportplatz mit Fußball- und Tennisplätzen vorhanden sind.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Penny, Netto und Edeka sind vorhanden. Auch diverse Ärzte, eine Apotheke und eine Rehaklinik haben hier ihre
Niederlassung und sorgen für das Wohl der Anwohner.

**Energie:**
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Holz-Pelletheizung, Wesentliche Energieträger: Holzpellets Endenergieverbrauch: 55,10 kWh/(m2|*a), Energieeffizienzklasse: B
Baujahr laut Energieausweis: 1970

**Sonstiges:**
Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr