Ideal für Großfamilien! Wunderschönes Zweifamilienhaus in toller Wohnlage

# Ausstattung
Das charmante Zweifamilienhaus steht in familienfreundlicher Lage. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht. Auf dem ca. 907 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse und drei Garagen und drei Stellplätze im Freien. 2021 wurde eine Wallbox für Garagen installiert.

Der schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Dieser beherbergt einen Gartenteich, eine Bewässerungsanlage, einen Grundwasserbrunnen sowie eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Litern.

Das Haus wurde im Jahr 1979 errichtet. Der Keller wurde in massiver Bauweise errichtet ,das Erdgeschoss im Holztafelbau (HB1 50, KSL 35,6 ). In 1995 erfolgte ein Umbau/Aufstockung des Obergeschosses mit Wohnstudio im Holztafelbau (KSV DIN 106 u. Lupor d 30 cm). Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 240 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf zehn Zimmer und zwei Wohneinheiten verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt der Vollkeller. Hier befindet sich auch ein toller Partykeller. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Großfamilien. Das Haus präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die Überwachungskamera sowie die vollständig ausgestattete Einbauküche inklusive Markengeräten im Obergeschoss. Hinzukommend verfügt das erste Obergeschoss über einen Balkon mit wunderschönem Ausblick auf den Garten.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Die Heizung wird jährlich durch den Kundendienst gewartet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. Alle 20 Fenster wurden im Oktober 2023 erst modernisiert, die Fenster wurden abgeschliffen und haben einen neuen Anstrich erhalten.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
• Unter anderem wurden 2019 die Fassade aufwändig saniert.

Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und das Obergeschoss wird aktuell vom derzeitigen Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.250,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 907 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Röttenbach, Bayern, in einer charmanten Kleinstadt. Das Haus befindet sich in einer malerischen Umgebung, umgeben von grünen Wiesen und Feldern.

Die Immobilie ist von anderen Wohnhäusern umgeben, was für eine angenehme Nachbarschaft sorgt. Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit wenig Verkehr.

In der Nähe gibt es einige Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die nächstgelegene größere Stadt ist Erlangen, die etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Dort finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Insgesamt bietet die Adresse in Röttenbach eine idyllische und ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Annehmlichkeiten.

Die nächste Grundschule (Grundschule Röttenbach) ist etwa 600 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Kreiskrankenhaus St. Anna) sind es ungefähr 11 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Röttenb.(Lkr. ERH) Forchheimer Weg (circa 160 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 109.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.03.2015
Gültig bis: 2025-03-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: YO3CS3I7