Ideal für Großfamilien! Gepflegtes 2 Familienhaus mit großem Grundstück ca. 2000 m²

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, großzügig geschnittene Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 168 m², steht auf einem ca. 2.000 m² großen Areal und befindet sich nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.

Das teilunterkellerte Haus mit zwei Vollgeschossen wurde um 1930 erbaut, um einen Anbau 1971 erweitert und seitdem laufend renoviert und instand gehalten. Unter anderem wurden in den Jahren 2020 und 2021 ein Teil der Außenfassade neu verputzt und gestrichen, alle Fenster mit Doppel- und Dreifachverglasung erneuert, sämtliche Versorgungsleitungen neu verlegt. Ebenfalls wurde eine neue Ölheizung verbaut.

Für Großfamilien zur Eigennutzung ist diese Immobilie als Einfamilienhaus oder auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Das Objekt kann kurzfristig freigestellt werden.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche sowie zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und einen Abstellraum.

Über den Eingangsflur erreichen Sie das Obergeschoss, welches Ihnen ebenfalls ca. 88 m² Wohnfläche bietet und in dem sich ein Wohnzimmer, eine Küche und drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne befinden.

Der große Garten, lädt zum Verweilen sowie Entspannen ein und bietet Ihren Kindern ausreichend Platz zum Toben und Spielen.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde laufend modernisiert.

Im Jahr 2021 wurden sämtliche Versorgungsleitungen nebst Zählerkasten erneuert.

Weiterhin wurde im Jahr 2021 eine neue Öl-Heizungsanlage und neue Heizkörper verbaut, welche im gesamten Objekt für eine angenehme Wärme sorgen.

Als Bodenbeläge wurden unter anderem Vinyl, Laminat und Fliesen gewählt.

Die Fenster aus dem Jahr 2020 sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise mit Dreifachverglasung.

Für Ihre PKW´s stehen Ihnen neben den mindesten 6 Außenstellplätzen noch eine Doppelgarage und eine Einzelgarage zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Lage, im Ortsteil Heiden. Alle Dinge des alltäglichen Bedarfs wie Kindertagesstätten, Schulen, verschiedene Banken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Netto, sowie Restaurants und Freizeitangebote sind im näheren Umfeld ansässig und schnell zu erreichen.

Lage liegt am Rande des Teutoburger Waldes und verfügt mit den 15 km entfernten Autobahnanbindungen für die A 2 und A 33 sowie den in unmittelbarer Nähe liegenden Bundesstraßen 66 und 239 über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur.

Und wer Natur und Sport genießen will, kommt bei den gut ausgestatteten Sportstätten sowie dem 2 km entfernten großen Stadtwald mit intensivem Wegesystem ebenfalls auf seine Kosten.

# Sonstiges
Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Hausbesichtigung.

Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart und stehen Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renomierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Kostenlose Wertermittlung:
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 211070#sgJ5h5