Ideal für Familien oder Paare: Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage!

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet mit ca. 156 m² Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung auf Erdgeschoss und Obergeschoss viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen fünf helle Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Wohn- Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen lassen.

Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei top ausgestattete Badezimmer, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses.

Die Einbauküche ist m Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen direkten Einzug ohne weiteren Aufwand. Die sonnige Südterrasse ist perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Freisitz steht Ihnen zur Verfügung.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung.

Dieses Objekt vereint Wohnkomfort mit einer attraktiven Außenanlage - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf!

Hier finden Sie alle wichtigen Infos im Überblick:

Objektdaten:
- Baujahr: 2002
- Wohnfläche.: ca. 156 m²
- Grundstück: ca. 295 m²
- Gas-Zentralheizung

Aufteilung:
- Erdgeschoss (EG): Diele, Küche, Wohnzimmer, Technikraum
- Obergeschoss (OG): Diele, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC
- Dachgeschoss (DG): Diele, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC

Bodenbeläge:
- Fliesen: Diele EG, Küche EG, Technikraum EG, Diele OG, Badezimmer OG & DG, Diele DG, Badezimmer DG
- Laminat: Wohnzimmer EG, alle Schlafzimmer OG & DG

Weitere Infos:
- Badezimmer OG 2018/2019 komplett erneuert
- Photovoltaikanlage (Eigenverbrauch + Speicher)
- Dachgeschoss ausgebaut
- Kunststoff-Iso-Fenster (2002)
- Doppelgarage
- Balkon
- Südterrasse
- Freisitz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 295 m²

# Lagebeschreibung
Kirchham ist eine Gemeinde im niederbayrischen Landkreis Passau und ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Gemeinde profitiert von ihrer günstigen Lage an der Bundesautobahngrenze A94, unweit der österreichischen Grenze und nahe der Bundesautobahn A3. Zudem liegt Kirchham mitten im niederbayrischen Bäderdreieck, was den Kurtourismus fördert.

Die Umgebung von Kirchham bietet zahlreiche Ausflugsziele und Freizeitmöglichkeiten. Es kann die Drei-Flüsse-Stadt Passau mit ihrer historischen Altstadt oder die Barockstadt Schärding in Oberösterreich besucht werden.

Insgesamt zeichnet sich Kirchham durch seine idyllische Lage, die Nähe zu bedeutenden Kurorten und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten aus. Außerdem bietet die Gemeinde eine Grundschule, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Die Gemeinde profitiert von ihrer günstigen Lage an der Bundesautobahngrenze A94, unweit der österreichischen Grenze und nahe der Bundesautobahn A3.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2035-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-2046