Hyggeliges Zuhause in der Nähe zur Eider

# Objektbeschreibung
Die Reetdachkate verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 88 m². Durch den Flur gelangen Sie in ein Büro- bzw. Schlafzimmer und in das helle, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Diese ist durch einen Tresen vom Essbereich getrennt. Der Wohnbereich bietet Platz, um mit Freunden und der Familie beisammen zu sitzen. Zudem sorgt der offene Kamin an kalten Tagen für gemütliche Stunden. Durch die Küche erreichen Sie den hinteren Flur mit Zugang zum Duschbad. Eine Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier sind ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Wannenbad vorhanden. Hinter dem Haus befindet sich ein schöner Garten mit teilüberdachter Terrasse. An warmen Sommertagen finden Sie hier Ruhe und Erholung. Für Gartengeräte, Fahrräder, etc. ist ein Abstellraum vorhanden. Ihren Pkw können Sie in der Garage parken und von dieser trockenen Fußes unter einer Überdachung in das Haus gelangen.

# Ausstattung
Duschbad im Erdgeschoss
Wannenbad im Dachgeschoss
Teilerneuerung der Reeteindeckung, Bj. 2021
offener Kamin
Glasfaser straßenseitig vorhanden
Ölzentralheizung, Bj. 1997
teilüberdachte Terrasse
Garage
Möglichkeit besteht, die "Nachbarimmobilie" Nr. 9 dazuzuerwerben

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: n. V.
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.598,14 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 446 m²
Nutzfläche: ca. 37 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Reetdachkate liegt in der schönen Gemeinde Delve. Delve ist ein idyllischer Ort direkt an der Eider und mehrfacher Preisträger beim Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“. Das malerische Dorf verfügt über einen Kindergarten, ein Café sowie einen beliebten Markttreff mit Dorfladen. Ferner sind ein Sportplatz mit Sporthalle, ein großer Sportboothafen, ein Campingplatz, die Badestelle an der Eider und ein ca. 200 ha großes Naturschutzgebiet im „Delver Koog“ vorhanden. Seit 2001 erfolgt der touristische Betrieb einer Fahrrad- und Fußgängerfähre über den Fluss nach Erfde (Bargen). Genießen Sie die Ruhe und Erholung des in der Gemarkung liegenden Naturschutzgebietes. Nicht nur für Angelfreunde und Hobbyskipper bietet die Eider-Treene–Region einen hohen Lebenskomfort. Weitere Informationen im Internet unter: www.delve.de

# Sonstiges
Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang!
Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben.
Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab.

Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung!
Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung.

Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Sparkasse Mittelholstein AG

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 171,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.08.2023
Gültig bis: 2033-08-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 121-4021