Hübsches Einfamilienhaus in repräsentativer Lage von Zwingenberg

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in exklusiver Lage von Zwingenberg! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 wird Sie und Ihre Familie begeistern. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick bis in die Rheinebene. Auf einer Wohnfläche von etwa 242 m² erwartet Sie und Ihre Familie ein geräumiges Wohlfühl-Zuhause. Der Garten ist hübsch angelegt und mit dekorativen Natursteingebilden und –mauern ergänzt. Ein breiter Natursteinweg mit hübschen Laternen führt Sie auch in der Dunkelheit sicher zum Hauseingang. Das Anwesen grenzt an das Naturschutzgebiet an und ist umgeben von einer idyllischen Kulisse mit malerischen Weinbergen.

Eine kurze Treppe führt Sie zu dem überdachten Eingangsbereich. Ein Windfang sichert den Wohnbereich vor Zugluft in der kalten Jahreszeit. In dem anschließenden Flur bietet Ihnen die maßgefertigte Garderobe mit 2 Sitzplätzen viel Platz für Jacken, Mäntel und Schuhe. Der gesamte Wohn-Essbereich mit Flur und Küche ist mit einem edlen, hellen Marmor ausgelegt. Gleichfalls sind die Treppen zum Dachgeschoss und Untergeschoss mit dem gleichen Marmor belegt. Diese Wohnebene bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer mit überdachtem Balkon, der nach Südwest ausgerichtet ist. Hier können Sie entspannt den großartigen Ausblick und die Sonnenuntergänge genießen. Des Weiteren finden Sie das geräumige Esszimmer mit anschließender Küche, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und 2 Waschbecken, sowie das Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befindet sich das große Kreativ-Atelier auf über 27 m². Die Giebelwand ist fast vollständig mit Fenstern ausgebildet und gibt Ihnen einmalige, helle Lichtverhältnisse im Raum. Die Decke ist bis zur Spitze ausgebaut und verlieht dem Studio eine außergewöhnliche Höhe. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick bis in die Weite der Rheinebene. Ein WC und drei praktische Abstellräume komplettieren diese Etage.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Die Sauna bietet Ihnen Entspannung und Erholung. Ein separater Ausgang führt Sie auf die große Sonnenterrasse mit kleinem Pool mit Gegenstromanlage.

Darüber hinaus befindet sich eine praktische Werkstatt, ein Kellerraum, die Waschküche und der Heizungsraum im hinteren Bereich des Untergeschosses.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, so können sich Ihre Kinder und Vierbeiner sicher im Garten entfalten. In dem Nutzgarten können Sie Ihren eigenen Salat oder Gemüse anbauen. Eine Zisterne sorgt für die Bewässerung Ihres Gartens.

Eine Doppelgarage sowie ein KFZ-Abstellplatz davor stehen Ihnen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus wird Sie und Ihre Familie begeistern!

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und machen Sie es zu Ihrem Wohlfühl-Zuhause!

Modernisierungen:
-2000 neue Gasheizung
-2005 neue Eingangstüre mit Glasseitenteil
-2005 neues Fenster im Flur DG
-2005 Balkonbelag im EG und DG erneuert
-2005 Erneuerung des Daches der Garage mit Trapezblech
-2005 neue Sektionaltore für die Doppelgarage
-2008 neues Fenster im Schlafzimmer EG mit elektrischem Rollladen
-2008 neues Fenster im Kinderzimmer UG

# Ausstattung
Erdgeschoss:
-Windfang
-Diele
-Garderobe
-Kinderzimmer
-Elternschlafzimmer
-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
-Gäste-WC
-Flur
-Küche
-Esszimmer
-Wohnzimmer mit Balkon

Dachgeschoss:
-Flur
-Kreativ-Atelier mit Balkon
-WC
-3 Bodenräume

Kellergeschoss
-Flur
-Badezimmer mit Dusche
-Sauna
-Kinderzimmer 1
-Diele
-Kinderzimmer 2

-Waschküche
-Kellerraum
-Werkstatt
-Heizungsraum

Außenbereich
-Terrasse mit kleinem Pool
-Garten
-Nutzgarten
-Doppelgarage
-KFZ-Stellplatz vor der Doppelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 883 m²
Nutzfläche: ca. 84,48 m²

# Lagebeschreibung
Zwingenberg ist eine bezaubernde Stadt im Süden Hessens, und gehört zum Landkreis Bergstraße. Sie liegt am Fuß des Melibokus, einer reizvollen Landschaft und ist von Weinbergen umgeben.

Zwingenberg liegt zwischen der Gemeinde Alsbach-Hähnlein im Landkreis Darmstadt-Dieburg im Norden und der Stadt Bensheim im Süden.

Im Westen grenzen die Bensheimer Stadtteile Fehlheim und Langwaden an den Zwingenberger Stadtteil Rodau.
Im Osten grenzt Zwingenberg an den Melibokus, dessen Gipfel in der Gemarkung Auerbach, einem Stadtteil von Bensheim an der Bergstraße, liegt. Zwingenberg besteht aus den beiden Stadtteilen Zwingenberg und Rodau.

Das markante Wahrzeichen von Zwingenberg ist das ehemalige Wasserschloß, heute das Rathaus der Stadt. Die mittelalterliche Altstadt rund um die Bergkirche bietet nicht nur historische Einblicke, sondern auch einen beeindruckenden Ausblick auf die Stadt und die umliegenden Weinberge. Zudem bietet Zwingenberg eine lebendige Kulturszene mit verschiedenen Veranstaltungen, Festivals und kulturellen Aktivitäten, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Zwingenberg ist an die A5 Richtung Frankfurt-Basel angebunden. Die A67 liegt in unmittelbarer Nähe. Der Frankfurter Flughafen ist etwa 45 km entfernt und der Binnenhafen Gernsheim am Rhein ist etwa 12 km entfernt. Der Bahnhof Zwingenberg (Bergstraße) wird von den Regionalbahnen stündlich bedient. Hinzu kommen einzelne Verstärkerzüge im Berufsverkehr. In Zwingenberg gibt es eine Grundschule und in der Umgebung eine Hauptschule, Realschule, mehrere Gymnasien und eine Gesamtschule. Außerdem gibt es drei Städtische Kindertagesstätten und eine Evangelische Kindertagesstätte.

# Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5511