HTI | Wohnen, wo andere Urlaub machen!

# Objektbeschreibung
Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus wird Sie vom ersten Augenblick in Ihren Bann ziehen! Schon der große liebevoll angelegte Vorgarten lässt die Idylle der Lage und des gesamten Grundstücks erahnen. Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit vielfältigen sportlichen Aktivitäten im Naturpark Hochtaunus. Die naturnahe Lage des Hauses gewährleistet Entspannung und Privatsphäre.

Insgesamt 4 Schlafzimmer sowie zwei vollwertigen Badezimmer verteilt auf Erd- und Dachgeschoss bieten Ihrer Familie viele Entfaltungsmöglichkeiten und gewähren jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Der gemütliche Wohn-Essbereich mit angrenzender Sonnenterrasse ist der Wohnmittelpunkt des Hauses. Hier verbringen Sie gerne die Zeit mit Ihren Liebsten oder Ihren Freunden, beispielsweise beim nächsten Grillabend. Der Kaminofen sorgt zudem für wohlige Wärme und Gemütlichkeit in der kälteren Jahreszeit.

Die Immobilie wurde im Jahr 1979 in Holzständerbauweise mit massivem Kellergeschoss errichtet, ist sehr gepflegt und wurde regelmäßig in Stand gehalten. Im Jahr 2005 wurden sämtliche Isolierglasfenster ausgetauscht inkl. elektr. Rollläden in Wohnzimmer und Küche, die Ölheizungsanlage wurde im Jahr 1999 ausgetauscht. 2005 wurde die Terrasse erneuert, die Fassade gestrichen sowie im Zuge des Dachausbaus das Dach neu isoliert. Im Jahr 2010 wurde der Gehweg neu gelegt und 2011 der Giebel mit Echt-Schiefer verkleidet. Ein großes Carport mit anschließendem Fahrradschuppen runden dieses attraktive Angebot ab.

Dieses geräumige Wohnhaus ist das reinste Raumwunder und der ideale Rückzugsort für Familien, die ein harmonisches Zuhause in naturnaher Umgebung suchen. Machen Sie sich selbst ein Bild bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Rufen Sie uns gerne an!

*Ohne Käuferprovision*

# Ausstattung
+ Gemütliches Wohn-Esszimmer
+ Hochwertiges Parkett in Wohnzimmer, Flur und Gästezimmer
+ Pflegeleichter Laminatfußboden im Schlafzimmer
+ Kaminofen
+ Helle Einbauküche
+ Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche im EG
+ Tageslichtbadezimmer mit Wanne im DG
+ Gäste-WC
+ 4 Schlafzimmer
+ Geschützte teilweise überdachte Terrasse
+ Sonnenverwöhnter Garten
+ Platz für Hobby und Stauraum im Kellergeschoss
+ Ölzentralheizung (Baujahr 1999)
+ Fenster mit 2-fach Isolierverglasung (2005)
+ Großes Carport
+ Fahrradschuppen
+ Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.816,70 €

Grundstücksfläche: ca. 599 m²
Nutzfläche: ca. 79 m²

# Lagebeschreibung
Der Luftkurort Schmitten, bestehend aus 9 Ortsteilen, liegt im Hochtaunuskreis und gehört zur Metropolregion Rhein-Main. Die Lage ist von natürlicher Schönheit geprägt und besteht aus Waldgebieten, Feldern und Wiesen, die direkt an die Wohngebiete angrenzen. Dies macht die Gegend besonders attraktiv für Natur- und Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

Als bevorzugte Wohnlage wird Schmitten von Familien geschätzt, da es eine ruhige und idyllische Umgebung für Kinder bietet. In wenigen Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Autobahnanbindungen A661, A5 und A3. Mit den Buslinien 50, 60 und 80 gelangen Sie bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. Durch die gute Anbindung an größere Städte wie Frankfurt am Main profitieren sowohl Pendler als auch Besucher.

Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität ermöglicht, so finden sich hier sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Supermärkte, Gaststätten und Cafés sowie verschiedene Sportstätten und ein Freibad.

Für Familien mit Kindern gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung.

Schmitten vereint ländlichen Charme mit urbaner Erreichbarkeit.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 98.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategie erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch weiterhin zur Verfügung. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspartner mit Rat und Tat zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 98.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-02-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ID0004788