Hofstelle, ca. 10 ha Land in der Lüneburger Heide zu verkaufen

LAGE:
Schneverdingen im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen gehört zur Metropolregion Hamburg.
Schneverdingen, ein staatl. anerkannter Luftkurort hat mit ihren 10 Ortschaften ca. 18.000 Einwohner und liegt mitten in der Lüneburger Heide, ca. 66 km südl. von Hamburg und ca. 60 km östl. von Bremen. In nur 40 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 1, BAB 7 oder die B 3 zu erreichen. Krankenhäuser sind im nahegelegenen Soltau, Rotenburg und in Buchholz zu finden. Nahverkehrsbahnhöfe und verschiedene Buslinien ergänzen die Mobilität im gesamten ländlichen Bereich.
Schneverdingen verfügt über vier Grundschulen, eine kooperative Gesamtschule und einen gymnasialen Zweig. Zahlreiche Kindergärten, ein großes Angebot im Sportverein, eine Musikschule, Ärzte, Banken, optimale Einkaufsmöglichkeiten sowie zahl-reiche gastronomische Angebote, stehen Ihnen in Schneverdingen zur Verfügung. Eine reizvolle Landschaft umgibt Schneverdingen. Ausgedehnte Heideflächen, stille Moore und Wälder sowie Äcker und Weiden. Sie ist wie ge- schaffen für Rad- und Inliner-Touren, Ausritte und lange Wanderungen.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese Hofstelle lässt keine Wünsche offen. Das Verhältnis zwischen Wohnfläche – Nebengebäuden und landwirtschaftlichen Flächen birgt unzählige Nutzungsmöglichkeiten.
Ebenfalls besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass annähernd alle Fläche direkt oder in unmittelbarere Nähe zum Hof liegen. Derzeit gibt es vier Wohneinheiten - gesamt ca. 460 m²- (teilweise vermietet), etliche Lagerräume (ehemalig Ställe), eine Garage, einen alten Hühnerstall, eine große Scheune ca. 395m², eine Kartoffelscheune ca. 600 m² (derzeit vermietet), eine Remise ca. 240 m², ein Feierhaus ca. 150 m² und einen kleinen Denkmal geschützten eingestürzten Speicher.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite, der wenig befahrenden Straße, befindet sich die Grünlandfläche mit ein wenig Wald und einem großzügigen Offenstall.
Die Gebäude wurden in den 70er Jahren verklinkert, in den 90er Jahre wurden die Fenster erneuert. 2016 ist die zeitgemäße Hackschnitzelheizung eingebaut worden. Mehr als 65 % der benötigten Energie wird aus nachwachsenden Rohstoffen erzeugt. Der Hof wird mit Stadtwasser versorgt und verfügt über eine Pflanzenkläranlage, mit einer Leistungsfähigkeit von 10 EWG*. Ein Glasfaseranschluss ist verlegt.
Kerngrundstück ca. 1,7 ha
Wald ca.: 3,8 ha
Grünland ca. 4,8 ha

Videolink:
https://youtu.be/CUBbpNz8tqg?si=v4BeY8rCzEjkQch-

PROVISION:
Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an - Frederike Finke Immobilien - eine Käufermaklerprovision von 2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach dem Beurkundungstermin.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.