Modernisiertes Einfamilienhaus mit vielen Extras

399.000 €

  • Wohnfläche 137 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 208 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1963
  • Provision Mit Provision
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

67454 Rheinland-Pfalz - Haßloch

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Hofhaus wurde seit 2015 stetig renoviert und saniert.
Über den Hof, der im hinteren Bereich sogar komplett überdacht und mit zusätzlichem Sonnenschutz versehen wurde, erreichen Sie den Hauseingang und die Garderobe der Immobilie.
Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus (1920) und einem Hinterhaus (1968). Gut die Lösung, das Wohnzimmer zum Garten zu legen, somit konnte die Küche und das Esszimmer in den Mittelpunkt aller übrigen Räume rücken.
Hier ist der Familienmittelpunkt nach der Arbeit oder der Schule, bevor man sich gemeinsam in das gemütliche, mit Kaminfeuer angewärmten Wohnzimmer kuschelt und den Kinoabend genießt. Perfekt verteilt sind auch die zwei Bäder jeweils eines im Vorder- und im Hinterhaus - somit ist die Aufteilung unter den Bewohnern schnell geklärt.
Wer schon immer einen Garten haben wollte, dieser jedoch wenig bis keine Arbeit machen darf, kommt hier zu 100 % auf seine Kosten. Die gepflasterte Terrasse wurde komplett mit Doppelstegplatten inkl. UV Filter überdacht und auch der Grillplatz ist hier bereits fertig gepflastert und wartet schon auf das nächste Familienfest.
Von der Küche aus zugänglich gibt es einen kleinen Kellerraum. Dieser eignet sich optimal für die nächste Weinlieferung, den Gefrierschrank oder als Speisekammer.
Der Waschraum wurde in die Garage verlegt, zusammen mit den Fahrrädern und den Gartengeräten dient diese als außerordentlich gute Nutzfläche.

# Ausstattung
Alles was gemacht werden musste, wurde bereits erledigt.
Einige Details:

* Neuerrichtung Dachgaube und Bad, komplettes Wohnzimmer inkl. Specksteinofen und neue Küche 2015
* Erneuerung inkl. Dämmung vom Dach Hinterhaus 2017
* Fassadenanstrich 2018
* Hofpflasterung und Garagendach neu 2019
* Neuer Fliesenbelag in Küche und Esszimmer sowie Terrasse inkl. Pergolaüberdachung neu 2020
* insg. zwei Klimaanlage / Wärmepumpen

Information zum Baujahr:
Ursprüngliches Baujahr Vorderhaus 1920
Baujahr Hinterhaus 1963

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 208 m²
Nutzfläche: ca. 23 m²

# Lagebeschreibung
Haßloch ist mit ca. 20.000 Einwohnern das größte Dorf in Rheinland-Pfalz. Es liegt zwischen Rhein und Haardtgebirge und gehört zum Landkreis Bad Dürkheim. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Ob Sie mit dem Auto, mit der Bahn oder mit dem Bus fahren, die umliegenden Städte wie z. B. Neustadt a. d. Weinstraße, Bad Dürkheim, Speyer oder der Großraum Ludwigshafen/Mannheim sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, ein komplettes Schulsystem, Ärzte, Apotheken sowie diverse Kultur- und Sportvereine sind im Ort vorhanden.

Weitere Informationen unter: www.hassloch.de

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 226,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.06.2022
Gültig bis: 2032-06-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA-10418

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