Hofanlage mit mehreren Wohn- und Gewerbeeinheiten in Bornheim-Hemmerich

# Objektbeschreibung
Diese charmante Hofanlage befindet sich in Bornheim-Hemmerich. Bornheim ist eine beliebte Stadt zwischen Köln und Bonn. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 912 m² und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Es umfasst insgesamt vier separate Einheiten: ein großes Wohnhaus (Wohnung 1, linkes Gebäude), zwei weitere Wohnungen (Wohnungen 2 + 4) sowie eine Büroeinheit (Einheit 3), alle im rechten Gebäude. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 244 m², während das Büro eine Nutzfläche von ca. 39 m² aufweist.
Die Hofanlage besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden. Das linke Gebäude (Wohnung 1) verfügt über eine Wohnfläche von etwa 123 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen ausgebauten Dachboden. Das rechte Gebäude beherbergt zwei weitere Wohneinheiten: Wohnung 2 mit einer Wohnfläche von ca. 66 m², verteilt auf Erdgeschoss und Ober- bzw. Dachgeschoss, sowie Wohnung 4 im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 55 m². Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Büroeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 39 m².
Zum Außenbereich gehören eine großzügige Hoffläche sowie eine offene Scheune. Parkmöglichkeiten sind direkt auf dem Grundstück vorhanden. Einige Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, insbesondere hinsichtlich Feuchtigkeitsschäden und veralteter Installationen. Dennoch bietet das Objekt eine solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell ist die Hofanlage unbewohnt, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten bietet.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet, teils mit Fachwerkelementen. Das Satteldach ist mit Tondachpfannen eingedeckt, während die Fenster als Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung ausgeführt sind.
Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gas-Niedertemperaturheizung, die vermutlich im Jahr 1998 eingebaut wurde. Die sanitären Einrichtungen sind modernisiert worden und bieten teilweise sowohl Duschen als auch Badewannen. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1900
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 403,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 912 m²
Vermietbare Fläche: ca. 283 m²
Nutzfläche: ca. 39 m²

# Lagebeschreibung
Der Hof befindet sich im Bornheimer Ortsteil Hemmerich. In der Nachbarschaft gibt es zwei Kindertagesstätten. Alle wichtigen Schulformen sind in Bornheim vorhanden. Die Grundschule ist nur 200 m entfernt. Die Gesamtschule und das Gymnasium befinden sich im Zentrum von Bornheim.
Discounter und Supermärkte finden Sie in den Nachbarorten Kardorf und Merten.
Von Hemmerich erreichen Sie schnell die umliegenden Autobahnen A61, A553 und A555 und haben so eine hervorragende Anbindung an die Region Köln / Bonn und die Eifel.
Bornheim ist gerade bei jungen Familien aufgrund seiner guten Schulen und die sehr gute Infrastruktur und trotzdem ländlichen Lage sehr beliebt.

# Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 403 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1900

Finanzierung geklärt?
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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 403 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.03.2025
Gültig bis: 16.03.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3161