HÖHENLAGE VON DRESDEN - Großzügiges Einfamilienhaus in guter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Das Verkaufsangebot ist ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit schöner Terrassenanlage und Pkw-Stellplätzen, welches sich in einer Höhenlage von Dresden befindet.
Das ursprünglich erbaute Einfamilienhaus wurde um 1978 in einer Massivbauweise mit Holzständerbau errichtet. Nach 1990 erfolgte dann ein Anbau mit derzeit drei weiteren Wohneinheiten an das vorhandene Einfamilienhaus und verfügt heute insgesamt über vier Wohneinheiten. Das Einfamilienhaus trägt sich gegenwärtig über die temporäre Vermietung als Ferienwohnung und Monteure.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 286 qm. Der Souterrainbereich ist vollumfänglich zu Wohnraum ausgebaut. In den vergangenen Jahren sind weiterführende Sanierungsmaßnahmen ausgeführt wurden, wie beispielsweise 2006 die Neueindeckung des Daches inkl. Dachdämmung. Es besteht aktuell kein Sanierungsrückstau, nur Renovierungsarbeiten müssten durchgeführt werden.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 606 qm ist mit den ortsüblich anliegenden Medien erschlossen. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 380,- EUR/qm (230.280,- EUR).
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung .

Weitere objektbezogene Daten:

Wohnfläche: insgesamt zu ca. 286 qm
WE 1: zu ca. 101 qm
WE 2: zu ca. 77 qm
WE 3: zu ca. 53 qm
WE 4: zu ca. 55 qm

Allgemeinzustand: solide Massivbauweise
gepflegter und bewohnter Zustand
um 2006 Neueindeckung Satteldach inkl. Dachdämmung
Dachgeschoss voll ausgebaut
vollständig erschlossen, Kanalanschluss
2013 Sanierung der Innenräumlichkeiten, inkl. Fußböden,welche variieren
zeitgenössischer Sanitärbereich, inkl. Badkeramik,
zum Teil auf ca. 1,50 Meter hoch verfliest

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 606 m²

# Lagebeschreibung
Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage von Dresden in Leubnitz-Neuostra.

Öffentliche Verkehrsmittel sind erreichbar.

# Sonstiges

Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:
- Name
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse
Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973,2013
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MH 12084