Hochwertiges Zweifamilienhaus!

# Objektbeschreibung
Im Jahr 2009 sind nur die Mauern und der Dachstuhl stehen geblieben. Für knapp eine halbe Million Euro wurde mit Fachunternehmen eine umfangreiche Kernsanierung durchgeführt und im Jahr 2020 wurden nochmals die Gasetagenheizungen erneuert. Das 2009 hochwertig kernsanierte Zweifamilienhaus ist bezugsfrei, sodass Sie die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss beziehen können. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder herzlichen Glückwunsch zu Ihrer Kapitalanlage! Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihrer Familie auf insgesamt 216,35 m² eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und luxuriöser Ausstattung. Das Haus verfügt über 8 Zimmer und ist in zwei Wohneinheiten unterteilt. Die 3 modernen Badezimmer sind ansprechend gestaltet und sorgen für Komfort im Alltag. Hochwertige Materialien, wie Granit- und Vinylböden, verleihen den Räumen eine elegante Note. Bei der Kernsanierung im Jahr 2009 sind aber auch Stilelemente wie die aufwendig aufgearbeitete Holztreppe oder auch die sichtbaren und hochwertigen Balken des Dachstuhls in das Raumkonzept integriert worden. Somit wurde eine zeitlose Moderne geschaffen. Der offene Küchenbereich ist im Obergeschoss optimal in den Wohnbereich integriert und lässt keine Wünsche offen. Das Grundstück von 475 m² bietet Ihnen einen gepflegten Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung, was Ihnen flexibles Parken ermöglicht. Die 2020 jeweils erneuerte Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten, während die Gasversorgung effiziente Heizkosten garantiert. Der Kellergeschoss ist mit Granit ausgestattet und stellt eine recht wohnliche Nutzfläche dar. In dem Zimmer mit Tageslicht können Sie beispielsweise ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer einrichten. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Iserlohn, die sowohl eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als auch eine angenehme Nachbarschaft bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv. Nutzen Sie die Chance, dieses stilvolle Zweifamilienhaus zu erwerben und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist aktuell gut vermietet. Da Sie zwei separate Eingänge haben und die Wohnungen räumlich gut voneinander getrennt sind haben Sie auch keine Einschränkungen in Ihrer Privatsphäre. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Granit, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Die Provision für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Die Provision ist vom Käufer zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Alle Angaben sind vorbehaltlich einer gesonderten Vereinbarung und können je nach Einzelfall abweichen.

Grundstücksfläche: ca. 475 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage mit Zukunft in der attraktiven Stadt Iserlohn, die sich durch ihre hervorragende Lage und Lebensqualität auszeichnet. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet, das sowohl Familien als auch Paaren ein ideales Wohnumfeld bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, umgeben von viel Grün und Natur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege im Iserlohner Wald, der zum Erkunden und Verweilen einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächsten Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie bequem die umliegenden Städte und Einrichtungen erreichen können. Auch die Autobahnauffahrt zur A46 ist schnell erreichbar, was Ihnen eine gute Verbindung zu den Städten Hagen, Dortmund und weiteren Zielen ermöglicht. Für Ihren täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Fachgeschäfte, in der Nähe zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Genießen Sie die Vorzüge einer Stadt, die Tradition und Moderne vereint, und profitieren Sie von einem vielfältigen kulturellen Angebot, zahlreichen Restaurants und Cafés, sowie einem lebendigen Vereinsleben. Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Lage dieser Immobilie in Iserlohn und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 71,86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.02.2025
Gültig bis: 19.02.2035
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 34