Hochwertiges Reihenmittelhaus in Schwabmünchen mit PV-Anlage und 5 Schlafzimmern
595.000 €
- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 6,5
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 242 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1998
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Für alle, die etwas mehr Raum benötigen und Wert auf Qualität legen - diese Immobilie ist mit ca. 160 qm Wohnfläche, 6,5 Zimmern, Garage und Außenstellplatz genau die Richtige! Inmitten eines sehr gepflegten und ruhigen Wohngebiets wartet dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus auf neue Eigentümer und bringt dabei viele Besonderheiten mit sich.
Highlights:
* zwei Badezimmer
* separates Gäste-WC
* voll unterkellert (mit Hobbyraum)
* kluges Heizsystem
* Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
* hochwertige Bodenbeläge und Türen
* südlich ausgerichtet
* Klimaanlage und Spezialrollos in Teilen des Dachgeschosses
* Fliegenschutz an den meisten Fenstern
Das Wohnhaus - großzügiges Leben auf hohem Niveau
Von außen recht dezent gehalten, wartet im Inneren des ca. 1998 erbauten Hauses ein wahres Raumwunder mit hochwertigen Materialien und klugem Grundriss. Betritt man die Immobilie, wird man schon fast automatisch über die Diele im Erdgeschoss in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Garten geführt. Die Küche ist ein eigener Raum, der sowohl von der Diele, als auch vom Wohnzimmer betreten werden kann. Der daran anschließende Essbereich ist durch die Grundrissgestaltung optisch abgegrenzt und bietet die optimale Kombination aus offenem Konzept und klassischer Aufteilung. Für Gäste ist zudem ein WC auf dieser Etage untergebracht.
Im Obergeschoss stehen einem ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer - beide mit Zugang zum Südbalkon - und ein Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken zur Verfügung.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt neben einem zweiten Bad mit Dusche, ein helles Schlafzimmer und einem weiteren Arbeits- oder Schlafzimmer. Eine extra installierte Klimaanlage sorgt in den warmen Monaten dafür, dass hier keine große Hitze aufkommt. Der gedämmte Dachspitz bietet genügend Stauraum und ist über eine Einschubtreppe zu erreichen.
Das Untergeschoss mit großem Hobby-, Keller- und Heizungsraum rundet das Angebot ab.
Beheizt wird das Gebäude mit einer intelligenten Kombination aus Gaszentralheizung und einer 2015 nachträglich eingebauten Warmwasserwärmepumpe. Für niedrige Stromkosten sorgt zudem die 2015 installierte PV-Anlage mit Batteriespeicher. Mit recht wenig Aufwand kann das gesamte Haus auf eine Luftwärmepumpe umgestellt werden. 2021 wurden die Wände vom Erd- bis Dachgeschoss neu gestrichen und in mehreren Zimmern ein neuer Fliesenboden verlegt. Die gesamte Treppe und Teile der Geschosse sind mit hochwertigem italienischen Granitboden ausgestattet. In einem der Schlafräume im Obergeschoss ist zudem Parkett verlegt.
Der Garten - Hier ist Entspannung zuhause
In idealer Südausrichtung lässt es sich auf der großzügigen Terrasse wunderbar vom Alltag erholen. Pflegeleicht und trotzdem idyllisch angelegt, können sich Gartenfreunde ausleben und durch die hohe Einfriedung entspannte Abende mit Freunden und Familie mit einem hohen Maß an Privatsphäre genießen. Ein kleiner Pool mit Filteranlage und ein praktisches Gerätehäuschen runden den Garten ab.
Die Garage und der Stellplatz befinden sich auf dem angrenzenden Flurstück, das über einen Miteigentumsanteil und entsprechende Nutzungsrechte für den Eigentümer geregelt ist.
Die PV-Anlage, Einbauküche und Stellplätze sind im Preis enthalten.
# Ausstattung
* Klimaanlage in den Schlafräumen im Dachgeschoss
* Einbauküche
* PV-Anlage und Batteriespeicher
* zweifach verglaste Holzisolierglasfenster
* Bodenbeläge: italienischer Granit, Parkett und Fliesen
* Heizung: Kombination aus Warmwasserwärmepumpe und Gaszentralheizung
* Entkalkungsanlage
* Garage und Außenstellplatz
* Fliegengitter an den meisten Fenstern
* zwei Bäder und separates Gäste-WC
* Pool mit Filteranlage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 242 m²
# Lagebeschreibung
Im Süden des Landkreises Augsburg liegt Schwabmünchen am Rande des beliebten Erholungsgebiets “Lechfeld” zwischen Lech und Wertach. Die rund 15.000 Einwohner große Stadt erfreut sich aufgrund ihrer wirtschaftlichen Stärke, der guten Infrastruktur und der Anbindung nach Landsberg, Augsburg und München seit Jahren großer Beliebtheit. Neben allen nötigen Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreichen Ärzten, der Wertachklinik und allen Grund- und weiterführenden Schulen, bietet der Ort ein großes Angebot an Kultur- und Freizeitangeboten. Die Immobilie selbst liegt im Südwesten inmitten eines sehr ruhigen und freundlichen Wohngebiets. Trotz der Nähe zum Zentrum - dieses ist in 8 Minuten mit dem Radl oder 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen - wohnt hier Entschleunigung inne. Der nahe gelegene Kindergarten und verschiedene Lebensmittelgeschäfte schaffen das perfekte Umfeld für Familien. Selbstverständlich bietet Schwabmünchen auch eine Bahnanbindung.
Entfernungen
Mit dem Auto:
* ca. 5 min bis Zentrum oder Bahnhof
* ca. 25 min bis Augsburg oder Landsberg
* ca. 60 min bis München
Mit dem Zug vom Bahnhof Schwabmünchen:
* ca. 19 min bis Augsburg Hauptbahnhof
* ca. 57 min bis München Hauptbahnhof
# Sonstiges
Informationen zum Erwerb:
Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!
Ich stehe Ihnen unter 0821 31987 726 zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.05.2023
Gültig bis: 2033-05-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/930-930/010370
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Landesbausparkasse Süd
Die Immobilienexperten der LBS Landesbausparkasse Süd sind selbständige Handelsvertreter.
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 74648-0
Telefax: 089 / 74648-111
Email: info@sparkassen-immo.de
Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrat: Stefan Proßer
Strasse: Arnulfstr. 50
PLZ/Ort: D-80335 München
Telefon: 089/41113 0
Fax: 089/41113 47000
E-Mail: info@lbs-bayern.de
Homepage: www.lbs.de/bayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: FIndustrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.