Traumhaus mit hochwertiger Ausstattung!

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2018 fertiggestellte Einfamilienhaus bietet nicht nur modernsten Wohnkomfort, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, der in einen offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche übergeht. Ein Arbeitszimmer, eine Speis sowie ein WC mit Dusche komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Vom Esszimmer aus, haben Sie Zugang zur großen Terrasse und dem gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Eine offene Treppe im Wohnzimmer führt ins Dachgeschoss, das durch eine beeindruckende Galerie besticht. Hier finden Sie eine Sauna, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein Kinderzimmer mit Schlafgalerie. Der Balkon, der vom Flur aus begehbar ist, lädt, zum Beispiel nach einem Saunagang, zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss beeindruckt zudem mit einem sichtbaren Dachstuhl, der für ein besonderes Wohngefühl sorgt.

Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Raum und Flexibilität. Er ist ausgestattet mit einem Technikraum, einem Hobbyraum, einem Fitnessraum und einem Kellerraum – ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Das gesamte Haus ist sehr hochwertig ausgestattet. Kunststofffenster mit Aluschale und 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung und Bewegungsmelder sind nur einige der Features, die den Wohnkomfort auf höchstem Niveau sichern. Auch bei den Innentüren, Bodenbelägen und Fliesen wurden ausschließlich erstklassige Materialien verwendet.

Dieses Einfamilienhaus vereint luxuriöses Wohnen mit hohem Komfort und bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer traumhaften Randlage!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

+ hochwertige Fliesen
+ wunderschöner Dielenboden
+ zeitlos schöne, hochwertige und massive Innentüren
+ Haustüre mit Fingerprint
+ Bewegungsmelder in den Fluren
+ elektrische Rollos und Raffstore
+ 1 Badezimmer inkl. Badewanne, WC, Doppelwaschtisch und ebenerdiger Dusche
+ 1 Waschbecken, WC mit Dusche im Erdgeschoss
+ Kaminofen mit Glas
+ maßgeschneiderte Einbauküche
+ finnischer Sauna
+ mit Stein und Holz verkleidete Innenwände
+ Sichtdachstuhl
+ großer Süd-Balkon
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch teils im Keller
+ kontrollierte Wohnraumlüftung
+ 3-fach Verglasung
+ elektrische Dachflächenfenster
+ Freisprecheinrichtung in jedem Stockwerk
+ komplett unterkellert
+ Sat-Anlage und Kabelanschluss vorhanden (Glasfaser i. V.)
+ Doppelgarage
+ große Terrasse in Südrichtung
+ Gartenhütte
+ PV-Anlage mit Speicher

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 555 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45,36 m²
Nutzfläche: ca. 89,27 m²

# Lagebeschreibung
Die Thundorfer Mühle liegt im Ortsteil Thundorf der Gemeinde Ainring im Landkreis Berchtesgadener Land in Bayern. Sie befindet sich etwa 2,7 km vom Ortskern Ainring entfernt und ist gut mit der Umgebung verbunden. In der Nähe gibt es unter anderem öffentliche Verkehrsmittel, eine Apotheke, einen Supermarkt und verschiedene Freizeitangebote, wie einen Golfclub und eine Musikkapelle. Die Thundorfer Mühle ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Sie liegt in der Nähe der Bundesstraße 304, die eine schnelle Verbindung nach Salzburg und zu weiteren wichtigen Zielen bietet. Zudem gibt es eine Bushaltestelle in der Nähe, die regelmäßige Verbindungen nach Ainring und Umgebung sicherstellt. Der nächstgelegene Bahnhof in Freilassing-Hofham ist etwa 4,3 km entfernt, was ebenfalls eine bequeme Möglichkeit für längere Reisen darstellt. Eine genaue Lagebeschreibung können Sie dem Lageexposee entnehmen die wir Ihnen separat zusenden.

# Sonstiges
Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Lupprian unter 0171-3158722 gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden und Deutsche Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gunther Lupprian
Selbstständiger Immobilienberater
Marktler Straße 3 84489 Burghausen
E-Mail: gunther.luppriandb.com
Telefon: 08677 913825

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 13,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 12.11.2018
Gültig bis: 2028-11-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 44230108-050792