Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Keller
450.000 €
- Wohnfläche 220 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 786 m²
- Verfügbar ab 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1997
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1997 neu erbautes Massivhaus.
Das Gebäude ist voll unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss als abgeschlossene
Wohnung mit Balkon und Gästezimmer.
Der Spitzboden ist voll gedämmt, so dass dieser ausbaufähig wäre.
Attraktive Außenanlage und 2 große Terrassen
1 Doppelgarage und 1 Tiefgarage.
Lagebeschreibung:
Das Gebäude liegt in einer ruhigen, freundlichen und naturverbundenen Waldlage,
zwischen Haldensleben und Helmstedt.
Bis Flechtingen ca. 4 km, bis Helmstedt ca. 15 km, nach Magdeburg und Braunschweig ca. 40 km.
Verkehrstechnisch gut gelegen zur B 71 und B1 ca.6 km zur A2.
Gebäude:
Im KG ca. 114 m² befinden sich 2 beheizbare Arbeitszimmer, Gäste WC, HWR, Bügelzimmer
und Hobbyraum.
Im EG ist eine komplette abgeschlossene Wohnung auf ca.115 m2 /Wfl.
Es ist ein separates Treppenhaus vorhanden, über dem die DG-Wohnung in sich
abgeschlossen zu erreichen ist.
Die DG-Wohnung, ca.106 m2 , besitzt einen eigenen Balkon in Südlage sowie ein großes Bad,
Wohnküche, Schlafen, Wohnen und ein separates Gästezimmer.
Es kann also auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Das Gebäude befindet sich am Ortsrand von Ivenrode direkt am Wald. Das Haus weist einen sehr
guten sanierten und auch wärmegedämmten Zustand auf und wurde 2018 mit einer sehr
energieeffizienten Sole- Wärmepumpe ausgestattet. Das Haus wurde bisher nur von einer Familie genutzt, ist aber so angelegt, dass es sich eigentlich um zwei vollwertige unabhängige Wohnungen handelt. Selbst das Kellergeschoss könnte noch teilweise zu Wohnzwecken genutzt werden.
Besichtigungstermine erfolgen nach Vereinbarung und Vorlage einer gesicherten
Finanzierungsbestätigung.
