Hochwertiges Büro-/ Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Die Immobilie Harkortstraße 41 besteht aus einem dreigeschossigen Bürogebäude, Baujahr 2002, und einem zweigeschossigen Gebäudeteil mit Büros und Technik-Center aus dem Jahr 1989. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine vermietbare Fläche von 8.084 m².

Das Bürogebäude ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet. Ein zentraler Innenhof belichtet die Büros zusätzlich und schafft ein modernes und angenehmes Raumklima.
Auf dem 8.704 m² großen Grundstück befinden sich 98 PKW-Stellplätze. Hiervon sind 14 Stellplätze mit neuen Elektro- Ladestationen ausgestattet.

Das Gebäude umfasst folgende Flächen:

Neubau (Büros)
Erdgeschoss: 1.574 m²
1. OG: 1.529 m²
2. OG: 1.564 m²

Altbau (Büros und Technik-Center)
Erdgeschoss: 505 m²
1. OG Altbau: 505 m²
Technik-Center: 2.407 m²

Gesamtfläche: 8.084 m²

# Ausstattung
- großzügige und repräsentative Empfangshalle
- Raumgrößen und Grundrisse der Büros sind flexibel gestaltbar
- neue Gaszentralheizungen, Baujahre 2021 und 2022
- Klimatisierung (Deckenkühlung)
- Personenaufzug und Lastenaufzug
- Einbruchmeldeanlage mit Rufschaltung
- Brandmeldeanlage
- Granit-Steinböden im Eingangsbereich und den Treppenhäusern
- Teeküchen und Kantine
- hochwertig gestalteter, bepflanzter Innenhof

Technical-Center:

- eigene Zufahrt mit Zufahrtstor gesichert
- Hightech- Motorenprüfstände und Fahrwerksprüfstände
- Werkstatt, Technikräume
- Starkstrom

Grundstück (8.704 m²):

- Außenanlagen: Zufahrt, Verkehrs- und Parkflächen geteert, Parkflächen teilweise gepflastert
- 98 PKW-Außenstellplätze
- 14 Elektro-Ladesäulen
- Grundstück ist umzäunt und beleuchtet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 98
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 8704 m²
Vermietbare Fläche: ca. 8084 m²
Bürofläche: ca. 5677 m²

# Lagebeschreibung
Standort der Immobilie ist die Stadt Ratingen in Nordrhein-Westfalen, angrenzend an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Das Gewerbegebiet Ratingen Tiefenbroich liegt nordöstlich von Düsseldorf und überzeugt vor allem durch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zum viertgrößten Flughafen Deutschlands, dem Düsseldorf Airport DUS und mit direktem Anschluss an die Autobahn A52 bietet der Standort die idealen Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg. Die nahegelegenen Autobahnen A3 und A44 führen in das angrenzende Ruhrgebiet und nach Süddeutschland sowie an den linken Niederrhein und in die Beneluxstaaten.
Die Messe Düsseldorf, der Hauptbahnhof und die Düsseldorfer Innenstadt sowie die benachbarten Städte Duisburg und Essen sind jeweils in weniger als einer halben Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Im Gewerbegebiet Ratingen Tiefenbroich haben eine Vielzahl, teils weltweit operierender Unternehmen ihre Niederlassung oder ihren Hauptsitz.
Die Stadt Ratingen und die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie das benachbarte Ruhrgebiet bilden diesen wirtschaftlich starken als auch lebenswerten Standort im Herzen Europas.

Entfernungen:

Bushaltestelle: 200 Meter
Autobahn (A52): 1,9 km
Autobahn (A44): 4,8 km
Autobahn (A3): 5,5 km
Flughafen Düsseldorf: 6,9 km
Hbf. Düsseldorf: 12,2 km
Flughafen Köln-Bonn: 58,3 kmEntfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 3,8 km
Fernbahnhof 4,6 km
U/S Bahn 2,9 km
Bus 0,1 km

Anbieter-Objekt-ID: DCI0055286