Hochwertiges Anwesen auf großem Grundstück: Mit Kamin, Fußbodenheizung & Untervermietungsoptionen

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu diesem freistehenden Haus, das eine Vielzahl ansprechender Merkmale für Kapitalanleger, Paare, Familien und sogar Investoren bietet.

Mit einem behaglichen Kamin und Fußbodenheizung verspricht dieses Zuhause nicht nur wohlige Wärme, sondern auch stets angenehme Stunden in einer behaglichen Atmosphäre.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit der zimmerweisen Vermietung, wodurch mehrere Einheiten entstehen und ein großes Potenzial für eine lukrative Investition geschaffen wird.

Doch nicht nur für Anleger stellt dies eine gute Gelegenheit dar, sondern auch für Paare, die bereit sind, das Haus mit weiteren Mietern zu teilen. Die aktuellen Eigentümer haben bei der Ausstattung des Hauses an jedes Detail gedacht, um den individuellen Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden.

Machen Sie sich bereit, dieses einzigartige Wohnkonzept zu entdecken, und verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihre Investitionsmöglichkeiten zu maximieren.

# Ausstattung
Inmitten einer charmanten Nachbarschaft präsentiert sich dieses attraktive Zweifamilienhaus als wahre Kapitalanlageperle. Eine gelungene Kombination aus zeitloser Eleganz und modernem Komfort macht diese Immobilie zu einer Investitionsmöglichkeit, die sowohl erfahrene als auch aufstrebende Kapitalanleger gleichermaßen ansprechen wird.

Nachfolgend möchten wir Ihnen nicht nur die Details dieser wertvollen Immobilie näherbringen, sondern auch aufzeigen, wie sie als renditestarke Kapitalanlage und zugleich als zukünftiges Zuhause dienen kann.

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus, errichtet im Jahr 1999 auf einem 450 Quadratmeter großen Grundstück, bietet vielfältige Möglichkeiten des Wohnens und Investierens. Die ruhige Lage des Grundstücks verspricht entspanntes und angenehmes Wohnen. Mit insgesamt 180 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss mit Fußbodenheizung und ausgebautem Dachgeschoss, bietet dieses Haus großzügigen Raum für Sie und Ihre Pläne. Insgesamt stehen Ihnen hier acht Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Anbau.

Derzeit ist das Objekt teilweise vermietet und generiert bereits eine monatliche Kaltmiete von circa 1.858,00 €. Doch damit nicht genug – das Erdgeschoss kann zusätzlich für circa 1.250 € Kaltmiete pro Monat vermietet werden, was dieses Haus zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage macht. Der Bauzustand dieses Hauses ist hervorragend dank des noch jungen Baujahres und der Modernisierungsarbeiten in den Jahren 2006 und 2015. Die Bauweise besteht aus 25 cm Thermomur-Außenstein mit Betonfüllung und 1 cm Putz. Der Außenwandstein hat eine Betonfüllung als „Kern“ mit 5 cm Innendämmung und 5 cm Außendämmung, sodass für Stabilität und Langlebigkeit gesorgt ist. Eine Regenwassereinspeisung ist ebenfalls vorhanden.

Ein geschlossener Carport sowie weitere Stellplätze stellen ausreichend Parkmöglichkeiten sicher. An sonnigen Tagen können Sie auf dem Balkon und der Terrasse entspannen und die Natur genießen, während für gemütliche Stunden an tristen Wintertagen gleich zwei Kamine zur Verfügung stehen, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die hochwertige Ausstattung des Hauses spricht für sich, und die zahlreichen Holzelemente verleihen dem Interieur eine warme Note.

Das Haus wurde 2014/2015 umfassend renoviert, einschließlich des Innenputzes, Estrichfußbodens und Fußbodenbelags im Erdgeschoss sowie einer modernen Einbauküche. Dabei wurden insgesamt rund 55.000,00 € investiert. Im Jahr 2020 folgten weitere Renovierungsarbeiten, unter anderem im Erdgeschoss sowie am Giebel und am Anbau, die das Haus in einen erstklassigen Zustand versetzten.

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem ganz persönlichen Erfolg.

Das Stadtzentrum von Hamburg mit seiner Fülle von kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt. Zur nächsten Haltestelle gelangen Sie in wenigen Gehminuten, und auch die Autobahnauffahrt ist bequem erreichbar und verbindet Sie mit der gesamten Region.

Langenhorn in Hamburg – ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern auch leben und genießen können. Hier erwarten Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, eingebettet in eine reizvolle Umgebung und mit ausgezeichneter Anbindung.

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wohnfläche: ca. 180 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Gartenfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Immobilie liegt in Langenhorn, einem Stadtteil von Hamburg, wo Wohnen und Leben harmonisch miteinander verschmelzen.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, um alle Einkäufe bequem zu erledigen. Zudem finden Sie eine Vielzahl von kompetenten Ärzten und Apotheken in direkter Nachbarschaft, die eine fachkundige medizinische Versorgung gewährleisten.

Eltern können beruhigt sein, denn in der Umgebung befinden sich eine Kita und eine Grundschule, die ideale Rahmenbedingungen für die jüngsten Familienmitglieder bieten. Für ältere Schüler stehen verschiedene weiterführende Schulen in der Nähe zur Verfügung, die exzellente Bildungsmöglichkeiten bieten.

Freizeitmöglichkeiten: Langenhorn bietet eine Vielzahl von Aktivitäten, um Ihre freie Zeit optimal zu gestalten. In unmittelbarer Nähe finden Sie erholsame Parks und Grünanlagen sowie charmante Geschäfte und Cafés, die zum Entdecken einladen.

Attraktive Aspekte des Standorts:

Täglicher Bedarf:
Supermärkte: Eine Vielzahl von Supermärkten befindet sich in der Nähe, um Ihren täglichen Einkauf zu erleichtern.
Ärzte: Kompetente Ärzte in der Umgebung gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Apotheken: Mehrere Apotheken in unmittelbarer Nähe bieten schnellen Zugang zu Medikamenten.

Bildung:
Kita: Eine hochwertige Kita in der Nähe gewährleistet eine ideale Betreuung und Förderung Ihrer Kinder.
Grundschule: Eine Grundschule in direkter Nachbarschaft bereitet Ihre Kinder optimal auf ihre weitere schulische Laufbahn vor.
Weiterführende Schulen: Verschiedene Schulen in der Umgebung bieten exzellente Bildungsmöglichkeiten und gute Perspektiven für die Zukunft.
Universitäten: Hamburg bietet Zugang zu renommierten Universitäten mit einem breiten Spektrum an Studienmöglichkeiten.

Freizeit: In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, von Parks und Grünanlagen für erholsame Stunden in der Natur bis hin zu charmanten Geschäften und Cafés, die zum Entdecken einladen.

Anbindung:
Nächste Haltestelle: Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie flexibel und bequem durch die Stadt reisen können.
Nächste Autobahnauffahrt: Die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz.Entfernungen:
Flughafen 5,3 km
Fernbahnhof 2,8 km
Bus 1,2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 154,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.03.2022
Gültig bis: 02.03.2032
Baujahr: 1999
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2410765