Hochwertiges 1-2 Familienhaus mit großem Garten in erhobener Ortsrandlage mit Panoramablick

# Objektbeschreibung
Zu Verkauf steht ein hochwertiges Ein-bis Zweifamilienhaus BJ 1975 mit einem Anbau BJ 1985.
Die Immobilie befindet sich in erhobener Ortsrandlage der beschaulichen Kleinstadt Waldkappel auf einem ca. 750 m² großen Grundstück.
Insgesamt bietet das Wohnhaus eine umfangreiche Wohnfläche von ca 195 m² plus weitere ca 115 m² Nutzflächen im Souterrain.
Dieses grenzt unmittelbar an das Waldkappeler Landschaftsidyll inkl. phantastischen Fernblick (Hanglage).
Bereits bei Betreten des Grundstücks über die großzügige, gepflasterte Einfahrt fallen die ansprechende Architektur und die hochwertige Bauweise gefällig ins Auge.
Die Kombination aus weiß verputzer Fassade und Echtholzelementen (Eiche) fügt sich symbiotisch in das hügelig bewaldete Umland ein und versprüht einen gewissen Alpencharme.
Sie betreten die Immobilie im EG über einen überdachten Eingang, über den Sie in den Flurbereich mit Treppenhaus gelangen.
In der Wohneinheit 1mit ca 115 m² Wohnfläche im EG schließen sich an eine zentrale Diele ein Tageslichtbad mit Dusche und Bidet, eine separate Küche mit inkludierter EBK sowie ein Gäste- / Kinderzimmer / Büro.
Herzstück der Wohneinheit ist das lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer mit großen Fensterfronten, die einen herrlichen Panoramablick ermöglichen.
Darüber hinaus punktet das Wohn- / Esszimmer mit einem Kamin BJ 2022, der wohlige Wärme an kalten Wintertagen garantiert.
Ein direkter Zugang sowohl zum Sonnenbalkon als auch zur überdachten Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich rundet diese Wohlfühloase wundervoll ab.
An das große helle Schlafzimmer schließt sich ein zusätzlicher Balkon, der Sonnengenuss zu jeder Tageszeit ermöglicht.
In den Flurbereich des OG / DG (WE2) mit weiteren ca 80 m² Wohnfläche gelangen Sie über eine Echtholztreppe in Leichtbauweise.
Auch diese Wohneinheit punktet mit einem Tageslichtbad mit Dusche und einem hellen großen Schlafzimmer.
Die offene Küche ist vom Esszimmer durch einen Raumtrenner separiert.
Das große Wohnzimmer erstrahlt durch große Fensterfronten und gewährt Zugang zum Balkon 3 mit herrlichen Panoramablick.
Praktische Stau- und Lagerfläche findet sich im DG des vollständig gedämmten Daches mit gedämmter Zwischendecke.
Die zudem gegebene vollständige Fassadendämmung rundet den zeitgemäßen Dämmstandard der Immobilie ab.
Weiter Staumöglichkeiten bietet das Souterrain (vollunterkellert) mit Flur und Vorratsraum.
Ein beheizter großer Hobbykeller, Heizungskeller sowie die Waschküche mit Zugang zur Terrasse/Gartenbereich sind ebenfalls im KG verortet.
Komplettiert werden die Nutzflächen im Souterrain durch zwei Garagen (1x groß / 1x klein) mit elektrischen Echtholztüren (Funk).
Die breite gepflasterte Zufahrt bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten für zwei PKW.
Der liebevoll angelegte vollumzäunte Außenbereich überzeugt mit zwei Terrassen (KG / EG), einer teilumlaufenden Wegeführung um das Haus und gepflegten Gartenflächen.
Unterstände zur Scheitholzlagerung runden das stimmige Gesamtbild dieses wertigen u Ein- bis Zweifamilienhaus ab.

Haben wir Ihr Interesse an dieser wunderschön gelegenen Immobilie mit großzügigen Platzangebot geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

# Ausstattung
Einfamilienhaus BJ 1975 / Anbau 1985, WE1 / EG: Wohnfläche : 115m², WE2 / OG / DG: Wohnfläche : 80m², Grundstück 750m², DG Spitzboden / Zwischendecke gedämmt / Lager vollständig gedämmt, Dach vollständig gedämmt, Fassade vollständig gedämmt, Immobilie vollunterkellert, beheizter großer Hobbykeller, Tankraum und 1x Vorratskeller von außen zugänglich, Waschküche mit Zugang zum Garten, 2x Terrasse in KG + EG (Steinplatten), teilumlaufender Weg um das Haus, 3x Balkon überdacht, angelegter Garten/vollumzäunt, gepflasterte Auffahrt, Garage 1 klein, Garage 2 groß (beide mit Holztor /elektrisch / Funk), 2x Außenstellplatz, Echtholztreppen in Leichtbauweise, Sat TV / DSL, Elektrik 3 adrig (kein FI Schalter), 2x EBK (älteres BJ), Kamin BJ 2022

Fenster:
Größtenteils Holzfenster (Sprossen) Iso doppelt verglast BJ 1983 mit Rollläden rundum
+ Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1985 mit Rollläden rundum

Heizung:
Ölzentralheizung BJ 1995, 5.000l Öltanks / Kunststoff / einwandig
Kaminofen BJ 2022

Bodenbeläge KG:
vollständig Estrich mit PVC verlegt

Bodenbeläge EG:
Flur / Diele - Terrazzo
Küche, Bad - Fliesen
Gäste- / Kinderzimmer, Schlafzimmer - Teppich
Esszimmer - PVC / Teppich
Wohnzimmer - Laminat

Bodenbeläge OG / DG:
Bad - Fliesen
Wohnzimmer - Holzboden Lärche massiv
übrige Räume - Echtholzparkett

Sanierungen/Renovierungen:
Einbau Kamin BJ 2022

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff, Estrich

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt

Gesamtfläche: ca. 310 m²
Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Kellerfläche: ca. 115 m²
Nutzfläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Waldkappel ist eine Kleinstadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis.
Waldkappel liegt zwischen Hessisch Lichtenau im Westen und Eschwege im Osten.
Es befindet sich im Osthessischen Bergland zwischen dem sich im Norden anschließenden Mittelgebirge Hoher Meißner (753,6 m) und dem Stölzinger Gebirge (583 m) im Süden an der Mündung des Schemmerbachs in die Wehre.
Südsüdöstlich der Waldkappeler Kernstadt liegt der Mäuseberg (415,4 m) mit dem Pionierturm. Ein weiterer Aussichtsturm steht auf dem wenige Kilometer südsüdwestlich befindlichen Ziegenküppel (445,4 m); ein anderer Berg namens Ziegenküppel (405,8 m) liegt nordwestlich.
Der Freizeit- und Erholungswert in dieser landschaftlich reizvollen Region südlich des Naturschutzgebietes Meißner ist ausgesprochen hoch.
Hiervon zeugen diverse Sportmöglichkeiten, Vereine oder auch das Freibad Waldkappel.
Zugeich ist Waldkappel mit ansässigen Kindergärten und Grundschule sehr familienfreundlich ausgerichtet.
Ebenfalls ist die medizinische bzw ärztliche Versorgung vor Ort gesichert.
Diverse Einkaufmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind in Waldkappel gegeben.
Auch kulturell hat Waldkappel viel zu bieten.
In infrastruktureller Hinsicht ist Waldkappel dabei sehr gut angebunden.
Durch Waldkappel führen die B 7 und die A 44.
Die Kreisstadt Eschwege ist ca. 17km entfernt.
Die Universitätsstadt Kassel erreichen Sie in ca. 45 Minuten (39 km).
Von dort haben Sie über den ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe Anschluss an den überregionalen Fernverkehr sowie Anschluss an die Autobahnen A7 und A49.

# Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 175 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.01.2025
Gültig bis: 27.01.2035 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

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