Hochwertige, Provisionsfreie Immobilie, mit herrlichem Ausblick

OBJEKTLAGE:

Das sehr schön, mit unverbaubarem, direkten Blick auf dem Fluss Regen, sonnig gelegene Anwesen, befindet sich auf einen, nach Süden ausgerichteten, über 2.000 qm großen Grundstück in 93189 Reichenbach/Kienleiten, im schönen Regental.
Durch den Zuschnitt ist das Haus Ideal zum wohnen und arbeiten.
Die Umgebung und der schön angelegte Garten, bieten gleichzeitig Erholung pur.

HAUSBESCHREIBUNG:

Baujahr: 2010/2011
Zustand: neuwertig
Wohnfläche: ca. 250 qm
Grundstück: 2.022 qm
Heizung: Strom/Luftwärmepumpe
Energieklasse: B
Energiebedarf: 56,1 kWh(qm a)
Massivbauweise mit 36,5 cm wärmedämmender Thermopor Ziegelwand, auch Zwischenwände und Vormauerungen aus Ziegeln (kein Gipskarton), Ton-Dachziegel, Fenster mit 3-fach Verglasung und Pilzkopfzapfen-Verriegelung, Südseite Bodentief.
Eine Photovoltaik Anlage (Süd Ausrichtung), mit einer Größe von 12,42 kWh., vervollständigt das Angebot.
Die gesamten Energiekosten des Wohnhauses sind durch die PV Anlage gedeckt, da die monatliche Einnahme, im Moment noch, höher als der tatsächliche Verbrauch ist.
07/2022 wurde die Fassade und die Dachvorsprünge, von einer Fachfirma, hochwertig gestrichen.

Aufteilung:
EG: Wohnen/Essen/Küche, Speis, Flur, Gäste WC, Technikraum, Hobbyraum, Garage.
OG: Galerie, Dusche mit WC, Bad mit Wanne u. WC, Schlafzimmer, Ankleideraum, Kinderzimmer sowie ein vielfältig nutzbarer Raum, als Atelier, Studio, Büro, Schulungsraum, Einliegerwohnung usw. im offenen Loftstil..
Obergeschoß ohne Zwischendecke, Deckenhöhe bis ca. 4,40 m, Dach entsprechend isoliert.

Außen-Ausstattung:
Geschmackvoll angelegter Garten, 2 Terrassen, 66 u.15 qm groß, alles nach Süden ausgerichtet.
6 Kubik Wasserzisterne, unterirdisch im Garten verlegte Wasserleitung mit 4 Entnahmestellen bzw. Wassersteckdosen.
Ca. 18 qm großes Gartenhaus, mit Licht und Steckdosen. Eignet sich für Geräteaufbewahrung, Hobbys, Werkstatt, Feiern usw.
Vom Metallbauer nach Maß angefertigte große Müllbox. Passend zu den Außentreppen, französischen Balkongeländern und zum Hauseingang-Vordach.
SAT-Anlage.

Innen-Ausstattung:
Im Haus integrierte große Garage, mit elektrischem, stationärem und fernbedienbarem Segmenttor sowie Wallbox zum laden von E-Auto.
Im Obergeschoss ist ein 42,5 qm großer Raum der vielseitig genutzt werden kann. Als Atelier, Büro aber auch als Einlieger- bzw. Ferienwohnung, für das die nötigen Anschlüsse sich bereits in der Wand befinden. Dieser Raum ist auch mit separatem Treppenaufgang und Eingang versehen.
Alle Räume sind bodengleich, ohne Stolperfallen und großzügig geschnitten.
Böden sind mit hochwertiger Laminat und Fliesen belegt. Marmorfensterbänke, sowie eine Einbauküche, runden das Bild ab.

ORTS/LAGEBESCHREIBUNG:

Reichenbach bzw. Kienleiten liegt Verkehrsgünstig im Dreieck der Städte Regensburg, Cham uns Schwandorf. Diese sind in ca. 20 Autominuten gut zu erreichen.
Der Ort erstreckt sich links und rechts an den Ufern des Flusses Regen, in Mitten des Naturparks Oberer Bayerischer Wald.
Die berufliche und medizinische Infrastruktur sowie die Versorgung für den täglichen Bedarf sind am Ort oder in nächster Umgebung vorhanden.
Durch die Lage des Ortes ist auch ein großer Wohn- und Freizeitwert gegeben, wie Kanu fahren, Angeln, Wandern, Biken.
Am Ufer des Flusses befindet sich eine große Freizeitanlage, die Mitte 2023 eröffnet wurde.
Kindergarten, Kita, Grund- u. Mittelschule, Realschule und Gymnasium befindet sich im Ort bzw. die Beförderung ist durch eine Schulbuslinie gesichert.

SONSTIGES:

Bedingt durch die Größe und Lage des Grundstücks/Garten, ist auch eine Nutzung als Bauplatz denkbar. Dies ohne die bestehende Immobilie groß einzuschränken.
Ideal für Bungalow, Tinyhaus oder sonstige Verwendungen.


PREIS:
Verkauf von Privat, ohne zusätzliche Provision, INKLUSIVE hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und PV-Anlage,
635.000 €
Anfragen auch unter 0151-61410150
Bitte KEINE Makleranfragen!