Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte mit KfW 55 Energieeffizienz, provisionsfrei für den Käufer

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wird als dreigeschossiger Baukörper mit zwei Vollgeschossen, Flachdach und einem Keller als KfW55-Energieeffizienzhaus errichtet. Die Grundstücksfläche beträgt 275 m², die Wohnfläche 152 m² und die Nutzfläche 73 m².

Optional sind eine Garage zu 15.000,- € erhältlich sowie ein weiterer Stellplatz à 5.000,- €.

Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

# Ausstattung
Das Kellergeschoss gemäß Plan:
-2 Kellerräume
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum
- Technikraum

Das Erdgeschoss gemäß Plan:
-Essen/Wohnen
-Küche
-Bad
-Abstellraum
- Terrasse

Das Obergeschoss gemäß Plan:
-Schlafen/Ankleide
-Kind
-Kind
-Bad
-Abstellraum
-Balkon

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Gesamtfläche: ca. 225 m²
Grundstücksfläche: ca. 275 m²
Vermietbare Fläche: ca. 225 m²
Nutzfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Wadgassen ist eine Gemeinde mit rund 17.548 Einwohnern und gehört zum Landkreis Saarlouis. Die nächstgelegenen Städte sind Saarlouis und Völklingen. Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist ca. 15 Kilometer entfernt. Der ÖPNV ist gut ausgebaut, ebenso die Autobahnanbindung.

Es gibt ein umfangreiches Angebot an Kindertageseinrichtungen, Schulen, Spielplätzen, Sport- und Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus bietet Wadgassen und Umgebung viele Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Einige Details im Überblick:

- Zentrale Lage in Wadgassen
- Eigener Garten mit großzügiger Terrasse
- Moderner, funktioneller Grundriss
- Hochwertige Ausstattung und Materialien
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Fenster und Türen mit Schüco-Profilen
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Sanitärausstattung sowie Fußbodenbeläge
- Flachdach
- KfW55, dadurch geringe Nebenkosten
- Stellplatz, Garage optional
- Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet

- Für den Erwerber provisionsfrei

Bei den Illustrationen handelt es sich nicht um Ausstattungsmerkmale der Doppelhaushälften. Die Abbildungen stehen mit dem Bauprojekt in keinem direkten Zusammenhang. Sie begründen in keinem Fall einen Anspruch auf Realisierung. Maßgeblich sind insofern nur die Zusagen in der Baubeschreibung und im notariellen Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 16.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: FL-887