Hochwertige Kapitalanlage,Freistehendes Einfamilienhaus ,Wärmepumpe Nießbrauch auf 10 Jahre

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1997 erbautes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 179 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 647 m².

Das Haus überzeugt durch einen großen und lichtdurchfluteten Koch-/Wohn-/Essbereich. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Ankleide mit Balkon und Gästezimmer. Darüber hinaus gibt es ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein kleines Duschbad. Über den Flur erreicht man den Innenbalkon. Im Dachgeschoss erweitert ein zusätzliches Zimmer die Wohnräume. Eine Besonderheit des Hauses ist der voll unterkellerte Bereich, der neben viel Stauraum auch eine eigene Sauna für Wellness-Liebhaber bietet.

Das Haus wird ergänzt durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, was ausreichend Parkmöglichkeiten für die Familie und Besucher gewährleistet.
Die großzügige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und der Garten runden das Angebot ab.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen, auf 10 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 64 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.080.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 794.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

# Ausstattung
** Massive Bauweise

** Hochwertige Fliesen- und Granitböden

** Moderne Kunststofffenster und gute Isolierung

** Wärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung

** Photovoltaikanlage

** Wärmepumpe

** Garage plus zwei Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 647 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage
Die Metropolregion Köln umfasst einen Einzugsbereich von ca. 1,1 Mio Einwohnern. Die Stadt mit ihren 9 Bezirken und 86 Stadtteilen ist die größte City Nordrhein-Westfalens, bedeutendes Wirtschafts- und Industriezentrum und wird charakterisiert durch maßgebliche Branchen wie Kraftfahrzeugbau, Chemie, Bio- und Gentechnologie, Medien, Versicherungen und Tourismus. Köln besitzt eine zentrale Lage in einem der bedeutendsten Wirtschaftsräume Europas mit einer dafür ausgelegten Infrastruktur. Der internationale Flughafen Köln Bonn unterstreicht und ergänzt noch den wichtigen Standort, den Köln in der Rhein-Ruhr-Metropolregion einnimmt. Kulturell hat Köln mit den berühmten Museen, Theatern, der Lanxess-Arena, den Kinos und den mehr als 100 Galerien einen hohen Freizeitwert, der noch durch den großen Anteil der Grünflächen und den Rhein unterstrichen wird.

Mikrolage
Das Wohnhaus befindet sich in einem Wohngebiet im östliche gelegenen Stadtteil Köln-Brück. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Grünflächen und lokalen Geschäften. Der nächste Supermarkt ist ca. 1 km und die nächste Apotheke ca. 1,1 km entfernt. Im unmittelbaren Umkreis befinden sich einige Bars, Restaurants und Cafés. Der Regionalbahnhof Lustheide ist in ca. 10 min fußläufig erreichbar und bietet direkte Anbindung in die Kölner Innenstadt ca. 12 km und ins Bergische Land ca. 12 km. Über das Autobahnkreuz Köln-Ost gelangt man schnell in alle Richtungen, Flughafen Köln/Bonn ca. 15 min, Düsseldorf ca. 45 min, Belgien und Niederlande ca. 70 min.

# Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 50.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-01-14
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: HpR-K-FZ342-ThSp