Hochwertige, großzügige Penthouse Wohnung

Die exklusive Penthouse-Wohnung ist Richtung Südosten ausgerichtet und ab 15.06.2024 verfügbar. Eventuell ist auch ein früherer Einzug möglich. Die Kaltmiete beträgt 1.350 € und die Nebenkosten mtl. ca. 300 €. Die Kosten für die drei Tiefgaragenstellplätze betragen monatlich 225 €.
Die Gesamtmiete beträgt demnach warm 1.875 € im Monat inkl. Unterhaltsreinigung des Treppenhauses, Pflege der Außenanlagen, sowie Winterdienst.
Das 2021 fertiggestellte Haus wird mit einer Luft-Wärmepumpe und unterstützender Gaszentralheizung beheizt, gehört zur Energieklasse A+ mit einem Energiebedarf von 15 kWh/(m2 *a) und einer CO2 – Emission von 7 kg/(m2 *a). Die Vorgaben für ein KfW Effizienzhaus 55 sind mehr als erfüllt und zertifiziert. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Wohnungsstationen mit Wärmetauschern. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage mit elektrischem Rolltor, sowie ein Fahrradkeller und die einzelnen abschließbaren Kellerabteile der Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Arztpraxis und darüber insgesamt 10 Wohnungen. Der Aufzug führt von der Tiefgarage bis in den 3. Stock. Dort befinden sich die beiden Penthouse-Wohnungen.
Die großzügige, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich auf der linken Seite, ist mit Fliesen ausgelegt und in den Schlafzimmern mit hochwertigem Vinyl-Design-Boden 330. Die komplette Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell regulierbar ist. Alle Zimmer verfügen über mindestens einen Fernsehanschluss der zentralen Satellitenanlage. Die Wohnung verfügt ebenso über eine individuell steuerbare Lüftungsanlage. Alle Fenster & Türen sind mit Rollläden bzw. im Wohnbereich mit Raffstores ausgestattet. Im Wohn- und Schlafbereich sind sie zudem elektrisch gesteuert. Die Terrassentüre zur Südterrasse verfügt zudem über eine fest eingebaute Fliegengitterzusatzschiebetüre.
Ebenerdig gelangen Sie vom Aufzug durch die massive Wohnungseingangstüre direkt in den ca. 6 qm großen vorderen Flur in dem sich genug Raum für Garderobe und Schränke oder Kommoden bietet.
Links vom Flur zweigt das ca. 4,50 qm große Gästebad mit Waschbecken, Dusche und WC, sowie Fenster Richtung Norden ab.
Geradeaus gelangen Sie in den ca. 45,80 qm großen Wohnbereich bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer und hochwertiger ALNO-einbauküche. Die Küche verfügt über Kühlschrank, mit Gefrierfach, Spülmaschine, Backofen, Kochblock mit Herdplatte und integriertem Dunstabzug, sowie diverse Einbauschränke. Ein großes Fenster mit Blickrichtung Süden, sowie die großzügige Terrassentüre bieten viel Tageslicht und frische Luft beim Kochen und Backen.
Der Essbereich bietet genug Platz für einen großen Esstisch. Zudem verfügt der Wohnbereich über ein hochwertigen mit Granit eingefassten Schiedel-Kaminofen.

Im hinteren Bereich der Wohnung Richtung Osten ausgerichtet befinden sich die beiden Schlafzimmer, welche Beide über einen Zugang zur zweiten Dachterrasse haben.
Im hinteren Flur befindet sich dann noch der ca. 2 qm große Abstellraum mit Fenster und Elektroanschluss. Sowie das ca. 10 qm große Bad mit Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und großem Fenster.
Die beiden Dachterrassen sind mit Feinsteinzeugterassenplatten in Holzoptik belegt und verfügen über Stromanschlüsse, sowie Außenbeleuchtung. Die Südterrasse hat zusätzlich eine elektrische Markise.
Eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich.
Das Haus steht im Neubaugebiet in Neustadt, Bushaltestelle, Supermärkte und Drogerie sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum Neustadt liegt ca. 1 km entfernt.