Hochwertige Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage von Wilhelmshaven

# Objektbeschreibung
_Gewerbehalle mit Bürotrakt
_Grundstücksfläche von ca. 1.086 m²
_Nutzfläche von ca. 472,09 m²
_Bürotrakt: ca. 195,66 m²
_Halle ca. 100,69 m²
_Baujahr 2007
_umfangreiche Sanierung/Modernisierung im Jahr 2020
_Grundstück eingezäunt mit elektrischem Tor

# Ausstattung
_Empfangsbereich, Kundentoilette, Küche mit Sitzmöglichkeit, Anlieferung, Mitarbeiter WC W/M, eine davon mit Dusche, Konferenzraum sowie fünf Büros im Bürotrakt
_Halle: großer Werkbereich mit zwei Sektionaltoren, kleine Küchenzeile, Aufenthaltsraum, Heizungsraum sowie Abstellraum
_zweite Etage über dem Bürotrakt als Lagerfläche mit Büro, Archiv und Serverraum
_Haupthalle mit zwei elektrischen Sektionaltoren
_Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020
_doppelisolierverglaste Kunststofffenster
_Überwachungssystem
_teilweise Jalousien (elektrisch)
_Be- und Entlüftungsanlage
_elektrische Dachfenster

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1086 m²
Lagerfläche: ca. 118,67 m²

# Lagebeschreibung
_zentrumsnahe und verkehrsgünstige Lage von Wilhelmshaven
_Wilhelmshaven liegt an der Nordwestküste des Jadebusen
_ca. 76.000 Einwohner
_Autobahnanbindung über die A29 nach Oldenburg
_repräsentative Lage in Bezug auf Werbung und Sichtbarkeit
_Wilhelmshaven liegt ca. 55 km von Oldenburg, ca. 100 km von Bremen und ca. 220 km von Hamburg entfernt

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 349.95 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-04-20

Anbieter-Objekt-ID: DC-OFR839