Hochwertige, energetisch Top sanierte Haushälfte

# Objektbeschreibung
Die traumhafte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung befindet sich in bester Lage in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in Scharbeutz ca. 10 Fußminuten vom Strand entfernt.

Die Hauptwohnung erstreckt sich großzügig über zwei Ebenen. Die Geschosse sind über eine Echtholztreppe miteinander verbunden. Die erste Ebene ist geprägt vom Wohn- und Essbereich. Dieser nimmt fast die gesamte Fläche ein und geht harmonisch ineinander über. Im hinteren Bereich befindet sich neben dem großen Balkon die elegante Küche mit hochwertigen Markengeräten und separatem Vorratsraum. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie das Vollbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Die gesamte Hauptwohnung wurde im Jahr 2011 saniert. Hier wurden u.a. die Fußböden und Wände abgeschliffen, verspachtelt und gestrichen, die Nassräume neu gefliest, Wasserleitungen, Fenster, Türblätter und Haustür erneuert.

Im Souterrain befindet sich eine moderne 2013 sanierte 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang, welche sich bis 2023 in der Ferienvermietung befand. Zusätzlich finden Sie hier den Heizungsraum mit der 2011 installierten Gas-Brennwerttherme mit 12 m² Röhrenkollektoren und eine Waschküche.

Genießen Sie zukunftsorientierte Energietechnik, wie: einem Kachelofen mit wassergeführtem 12 kW Wärmetauscher, versorgen Sie sich von März bis Oktober autark über die zusätzliche Photovoltaikanlage auf dem massiven Doppelcarport und profitieren Sie von dreifachverglasten Rehau Geneo Fenstern, sowie dem zusätzliche 2011 von innen nachgedämmten, wertigen Walmdach.

# Ausstattung
Fenster:
Rehau Geneo 5-Kammer-Profile mit Thermomodulen und
3-fach Verglasung Ug=0,5

Heizung und Warmwasser:
Gas-Brennwerttherme mit 840 Liter Pufferspeicher mit Trinkwasser-Wärmetauscher sowie 12 m² Hochleistungs-Vakuum-Röhrenkollekoren und zusätzlicher Kachelofen mit wassergeführtem 12 kW-Einsatz mit
automatischer Steuerung von Brunner

Bodenbeläge:
Fliesen, Vinyl, Teppich

Küche:
zwei zeitlose Einbauküchen mit Markengeräten

Bäder:
Vollbad im Obergeschoss und Duschbad im Souterrain

Modernisierungen:
2011 Sanierung Fenster, Heizungsanlage, Kachelofen, Küche, Gäste-WC,
Wasserleitungen und Badezimmer im Obergeschoss
2013 Sanierung Küche und Badezimmer sowie Wasserleitungen im
Souterrain, Doppelcarport mit 6,4 kWp Photovoltaikanlage
2020 Renovierung Wände und Decken

Besonderheiten:
2011 energetisch saniert, ca. März bis ca. Oktober ist das Objekt vollständig energetisch autark, Balkon, zwei Terrassen, Einliegerwohnung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 03.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 526 m²
Nutzfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Diese exklusive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung liegt in der Gemeinde Scharbeutz. Die gesamte Gemeinde erstreckt sich im Osten von der Lübecker Bucht über ausgedehnte Waldgebiete und das Kurgebiet Pönitzer Seen bis nach Gleschendorf im Westen. Insgesamt leben ca. 12.200 Einwohner in dieser wunderschönen Urlaubsregion. Scharbeutz trägt neben Haffkrug den Titel Seeheilbad.

Dank großer Investitionen in die Infrastruktur präsentiert sich Scharbeutz modern und zukunftsorientiert. So entstanden z.B. die Dünenmeile, der Kurpark präsentiert sich in neuem Gewand und moderne Hotels zieren die Promenade.

Der feine Sand am Strand von Scharbeutz und die frische Seeluft laden zum Entspannen, Spazieren und Entschleunigen ein. Die Lübecker Bucht gehört zu den beliebtesten Urlaubsregionen an der Ostsee. Eine Besonderheit der Region ist das umfassend gestaltete Freizeitangebot. Hier ist für jeden etwas dabei: von Freizeitpark und Surfschule, über Herrenhäuser, Schlösser und Museen bis hin zu gut erhaltenen Altstädten. Der Naturpark "Holsteinische Schweiz" ist die Heimat einer Vielfalt von zum Teil sehr seltenen Tieren und Pflanzen. Es ist der größte Naturpark Schleswig-Holsteins und gehört auch im bundesweiten Vergleich zu den größeren Schutzgebieten.

Supermärkte, Drogerien, Bäcker und andere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Apotheken und Ärzte, Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort. Die Hansestadt Lübeck ist ca. 25 Autominuten und Hamburg ca. 60 Autominuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 95.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-08-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: KA_6097