Hochwertig saniert und voll vermietet: Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten in zentraler Lage von Bochum

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059832

Das sanierte Mehrfamilienhaus von 1952 befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 714 m². Die ca. 499 m² Gesamtfläche verteilen sich auf 7 Wohneinheiten mit einer Fläche von ca. 483 m² und ein kleines Bürogebäude im Hof mit ca. 16 m². Die Wohnungen sind voll vermietet und präsentieren sich, wie auch das gesamte Objekt, in hervorragendem und gepflegtem Zustand.

Die Wohnungen verfügen über gefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 52 m² und ca. 117 m² mit optimaler Aufteilung. Das Gebäude wurde zwischen 2010/11 hochwertig energetisch saniert. Dabei wurden das Dach erneuert und gedämmt, die Fassade mit ca. 160 mm isoliert, alle Fenster und die Elektrik erneuert. Zusätzlich wurde in den Wohnungen die Aufteilung optimiert, die meisten Wohnungen dabei saniert und 6 Balkone angebaut. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung aus 2001. Durch die durchgeführte Sanierung hat das Objekt im vorliegenden Energie-Bedarfsausweis die Energieeffizienzklasse "C".

Komplettiert wird das Angebot durch 5 Garagen und 3 Stellplätze, wovon derzeit 6 Stellplätze frei sind. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 55.320 € bei einer durchschnittlichen Miete von ca. 8,37 €/m². Durch die Vermietung der freien Stellplätze und leichte Mietanpassungen der Bestandsmieten kann diese kurzfristig auf ca. 60.660 € erhöht werden.

Zusammenfassend präsentiert sich dieses Objekt als eine hervorragende Investition, in der mittelfristig kaum größere Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten sind.

# Ausstattung
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten und 8 Stellplätzen (5 Garagen und 3 Freistellplätze)
+ 7 Wohneinheiten mit ca. 483 m² und eine Gewerbeeinheit (Büro) im Innenhof mit ca. 16 m²
+ Voll vermietet; JNKM-Ist: ca. 55.320 €; Ø-Miete: ca. 8,37 €/m²; 3 Garagen und 3 Stellplätze frei, JNKM-Soll ca.: 60.660 €
+ Optimal aufgeteilte Wohnungsgrößen zwischen ca. 52 m² und ca. 117 m² mit Balkonen und Einbauküchen
+ Gepflegter und modernisierter Zustand - Kernsanierung in 2010/11 (Energieeffizienzklasse "C")

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.050,66 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 482,77 m²
Grundstücksfläche: ca. 714 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive urbane Lage in Parknähe, nur ca. 10 Min. in die Innenstadt

Bildung und Betreuung: Geeignete Lage für Familien durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule

Nahversorgung: Komfortabler Alltag dank Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bushaltestelle in direkter Nähe, Bahnhof und Autobahn schnell erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Endenergiebedarf: 79.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: dd71d543fe