Hochwertig Kernsaniertes MFH (2019 Fertiggestellt) mit 4 großen ETW und einem großen Lager/Werkstatt
1.890.000 €
- Wohnfläche 480 m²
- Zimmer 18
- Grundstücksfläche 297 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1956
- Provision Mit Provision
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In der friedlichen Umgebung eines charmanten Viertels präsentiert sich dieses exquisit gestaltete Mehrfamilienhaus als ein wahres Juwel der Architektur und der Handwerkskunst. Mit einer Hingabe, die in jedem Detail spürbar ist, wurde dieses Gebäude vollständig kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt vier großzügigen und geräumigen Eigentumswohnungen, die alle mit äußerster Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet wurden. Im modernen und freundlichen Design erstrahlt die 100 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung (WE4), die als krönender Abschluss des Hauses gilt.
Die zweite Etage beherbergt zwei weitere Wohnungen: eine großzügige 120 Quadratmeter große Wohnung (WE3) und eine noch geräumigere 140 Quadratmeter große Wohnung (WE2). Letztere beeindruckt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch die Integration einer eigenen Sauna, die für zusätzlichen Luxus und Entspannung sorgt.
Die letzte Wohneinheit mit 120 Quadratmetern (WE1) befindet sich im ersten Obergeschoss und setzt die hochwertige Gestaltung und die durchdachte Planung fort. Jede der Wohneinheiten zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus Eleganz und Funktionalität aus.
Alle Wohneinheiten sind vermietet - WE3 kann nach Absprache leerstehend übergeben werden.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Badezimmer gelegt, die mit Wannen und Duschen ausgestattet sind, um den Bewohnern höchsten Komfort zu bieten. Die geschmackvolle Auswahl der Materialien und die durchdachte Anordnung der Sanitäranlagen spiegeln die hohe Qualität der Kernsanierung wider. Auch das Treppenhaus ist sorgfältig gestaltet. Im Dachgeschoss befinden sich ein zusätzlicher Abstellraum.
Im Erdgeschoss des Gebäudes erwartet Sie ein großer Lagerraum bzw. eine Werkstatt, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier befindet sich auch ein neues separates WC mit sämtlichen Anschlüssen. Die räumlichen Gegebenheiten ermöglichen eine Erweiterung zu einer weiteren Wohneinheit oder eine gewerbliche Nutzung, was dieses Haus zu einer flexiblen Investition macht.
Selbst der Keller des Mehrfamilienhauses wurde nicht vernachlässigt und erfuhr eine aufwendige Sanierung, inklusive einer professionellen Fliesenverlegung. Die Ölheizung des Hauses wurde gründlich überholt und funktioniert einwandfrei, was nicht nur für Behaglichkeit, sondern auch für eine ausgezeichnete Energieeffizienz sorgt. Diese Effizienz ist ein weiterer Beweis für die herausragende Bausubstanz und die hohe Qualität der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne, gepaart mit höchstem Wohnkomfort und Flexibilität in der Nutzung. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine lohnende Investition in die Zukunft.
# Ausstattung
Vier Wohneinheiten:
WE1: 120 Quadratmeter 1.OG (vermietet)
WE2: 140 Quadratmeter 2.OG (vermietet) - Sauna & Balkon
WE3: 120 Quadratmeter 3.OG (wird frei)
WE4: 100 Quadratmeter DG (vermietet)
EG: Großes Lager & Werkstatt mit Garage & separaten WC mit allen Anschlüssen für Sanitär - kann als Wohneinheit umgebaut werden.
Drei Wohneinheiten sind mit 6,6 EUR pro Quadratmetern vermietet. Die WE3 kann in absehbarer Zeit leer übergeben werden und neu vermietet werden. Gerne nach Absprache. Der sehr große Lagerraum kann ebenfalls vermietet oder umgebaut werden. Alle Wohnungen sind in 4 bis 5 Zimmer aufgeteilt.
Voll unterkellert mit viel Stauraum.
Komplettes Haus ist kernsaniert mit hochwertigen Materialien und sehr sorgfältiger Arbeit. Nur das Lager / Werksatt kann noch ausgebaut werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 297 m²
Vermietbare Fläche: ca. 480 m²
Nutzfläche: ca. 768 m²
# Lagebeschreibung
Das schöne MFH befindet sich in ruhiger Lage in Wilhelmsdorf.
Verbindung in die anliegenden Städte:
- Neustadt an der Aisch - 11,7 km (Auto: 12 min)
- Herzogenaurach - 12 km (Auto: 16 min)
- Erlangen - 26 km (Auto: 28 min)
Wilhelmsdorf (PLZ 91489) ist eine Gemeinde in Bayern, Deutschland, die eine vielfältige Lage mit einem Mix aus Wohngebieten, örtlichen Geschäften und einem interessanten Industriegebiet bietet.
Die Gemeinde Wilhelmsdorf verfügt über verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Einzelhandelsgeschäfte, die den Bewohnern eine gute Grundversorgung bieten. Hier findet man auch verschiedene Dienstleister wie Friseursalons, kleine Restaurants oder Cafés, die das lokale Gemeindeleben bereichern.
Das Industriegebiet in Wilhelmsdorf ist möglicherweise ein Schwerpunkt für verschiedene Unternehmen aus verschiedenen Branchen, wie beispielsweise Produktionsfirmen, Logistikunternehmen oder technologieorientierte Betriebe. Diese Unternehmen könnten Arbeitsplätze in der Region bieten und auch wirtschaftliche Impulse für die Gemeinde setzen.
Im Ort gibt es einen Bäcker, einen Kindergarten, VHS Wilhelmsdorf Landgasthof, Spielplatz. NORMA und REWE sind 5 min entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 11 km
Grundschule 3,3 km
Realschule 12,5 km
Gymnasium 11,9 km
Autobahn 2,2 km
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.kleiniad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 81.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-10-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Letzte Modernisierung: Das Haus wurde 2008 erworben und komplett Kernsaniert - 2019 fertiggestellt.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: FÜ-LK0135
Rechtliche Angaben
IAD
Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Verwaltung: 0176 14148807 | E-Mail: verwaltung@iad-immobilien.de
Untere Bühlstraße 5 | 91338 Igensdorf
Benno-Strauß-Str. 7b | 90763 Fürth
Tel: 0176 14148800 | E-Mail: h.haenfling@iad-immobilien.de
www.iad-immobilien.de
Handelsregister Amtsgericht Bamberg HRB 7040
Sitz: Igensdorf
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Forchheim
Steuernummer 216/129/00040
Geschäftsführer: Johann Hänfling
Anmerkungen:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular:
http://www.imagde.de/de/muster_widerrufsformular.php
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.
Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.
Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.
Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
