Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in Pottum am Wiesensee

Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung sucht neue Bewohner.

BESCHREIBUNG;
Unweit des Wiesensees finden Sie dieses große Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 mit viel Platz für die ganze Familie. Gemäß dem Baujahr erfüllt es bereits die Werte im Bereich Energieeffizienz auf einem guten Niveau.

Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet im Ortskern von Pottum. In unmittelbarer Nachbarschaft sind fast ausschließlich Einfamilienhäuser, sowie ein holzverarbeitender Gewerbebetrieb zu finden.

Eine durchdachte Raumaufteilung macht dieses Haus zu einer wirklich attraktiven Immobilie.
Das Grundstück in Hanglage ist pflegeleicht angelegt.

RAUMAUFTEILUNG:
Untergeschoss
Doppelgarage mit WC und Partyküche, Kellerraum und Heizungskeller.

Erdgeschoss
Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Flur, Büro, WC und Küche mit Abstellkammer.

Dachgeschoss
Drei Schlafzimmer, großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Zusätzlich kann noch ein Spitzboden als Abstellfläche genutzt werden.

AUSSTATTUNG:
Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem normalen Zustand.
Treppen aus Marmor, geschmiedete Geländer und Bodenbeläge wie Schiffsparkett im Wohnzimmer und Fliesen im Flur und Bad ergeben eine tolle Kombination.
In den Schlafzimmern sind Teppichböden verlegt.

Die geräumige Küche lädt zum Verweilen ein und ist bereits im Angebotspreis enthalten. Eine kleine Abstellkammer bietet Stauraum für Ihren Vorrat.

Im Keller finden zwei Autos Platz in der geräumigen Doppelgarage. Direkt in die Garage sind ein WC und eine kleine Partyküche integriert, was z.B. eine kleine Feier ermöglicht. Ein weiterer Abstellraum bietet Platz für allerlei Dinge. Der Heizungskeller ist ebenfalls großzügig ausgelegt und bietet genug Platz für die Gaszentralheizung mit Wasserspeiche.

Die Zufahrt zum Haus, der Gehweg zur Haustür, sowie ein Stellplatz neben der Garage sind geschottert.

LAGE:
In fußläufiger Entfernung zum Wiesensee steht diese Immobilie im Ortskern von Pottum. Sie werden dort wohnen, wo andere Urlaub machen!

Der Ort Pottum ist Teil der Verbandsgemeinde Westerburg.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bietet der Nachbarort Höhn. Dort sind mehrere Lebensmittelmärkte, Apotheke, Metzger, Bäcker, Ärzte und auch eine Tankstelle ansässig.

In Pottum selbst gibt es für die Kleinen einen Kindergarten. Die nächstgelegenen Grundschulen sind in Höhn und Westerburg zu finden. Weiterführende Schulen werden in Westerburg besucht.

Der Ort Pottum bietet eine lebhafte Gemeinschaft mit Vereinen, die jährlich eine Kirmes ausrichten, sowie in Dolls Wirtschaft dem Karneval ausgiebig frönen.
Sobald der Wiesensee wieder mit Wasser gefüllt werden kann, wird auch der Segelverein wieder aktiv. Dann lädt auch der Surferstrand wieder zum Sonnenbaden und Schwimmen ein.
Naturliebhaber sind in Pottum und Umgebung genau richtig.

Der Hohe Westerwald zeichnet sich durch enorm viele touristische Attraktionen aus.

Im Umkreis von 15 km liegen die Städte Rennerod, Westerburg und Bad Marienberg, die alles bieten, was für den Alltag benötigt wird. Darüber hinaus bieten sie Schwimmbäder, einen Tier- sowie einen Kletterpark.

Die Autobahnen A3 und A45 sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Ebenso der ICE- Bahnhof in Montabaur oder Limburg.

Ein Energieausweis liegt natürlich vor. Der Endenergiebedarf beträgt 145,22 kWh/(m²*a), was eine Einordnung in Energieeffizienzklasse E bedeutet.

Die in meinem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten, Telefon-/Mobilfunknummer und E-Mailadresse bearbeiten kann.

Käuferprovision: 2 %

Das Objekt ist, auf Grund einer geplatzten Finanzierung, wieder verfügbar.