Hochwärmegedämmtes City-Haus mit ca. 120 qm Wfl. ** Wärmepumpe** EBK** KfW40 QNG-Förderungen sichern
VB
- Wohnfläche 120 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 598 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 2023
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
1stklassige Wohnqualität auf 2 Ebenen ohne Dachschrägen. Dieses Wohnhaus zeichnet sich nicht nur durch die hohe Wärmedämm-und Schallschutzeigenschaft aus,sondern auch durch die unglaublich weitläufige Raumgestaltung.
Die sparsame Heiztechnik in Verbindung mit der hochwärmegedämmten Gebäudehülle schont Ihren Geldbeutel hinsichtlich der stetig steigenden Energiekosten
Alles was ein Haus braucht und noch viel mehr !!
Dieses Haus eröffnet völlig neue Raumlösungen und verleiht insbesondere dem Wohn-/Essbereich attraktive Weitläufigkeit.
Auch im Obergeschoss entsteht deutlich mehr Platz für Kinder und Eltern noch dazu bietet es eine sehr hochwertige Ausstattung
Zur Aufteilung:
EG: Flurbereich mit anliegenden Gäste-WC, großzügigen Wohn-Essbereich mit anliegender Küche, Waschküche mit Hausanschluss-Raum.
OG: großes Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Einschubtreppe zum geräumigen Spitzboden
Keller: Hochwertig nutzbarer Keller mit Elektroanschlüssen, 2,50 Meter Rohbauhöhe * schalungsglatte Innenwände** Haustechnikraum im Keller ** Keller gefliest **
# Ausstattung
Familien-Bad mit Dusche und Wanne ( DG ) sowie Gäste-WC ( EG ) sind mit hochwertigen Feinstein-Belag gefliest.
Fam. Badezimmer im DG
Waschmaschinen-Anschluss im Haustechnikraum
Designer-Einbauküche mit Top Elektrogeräten
Aussenwand-Wärmedämmung ( U-Wert - 0,19 )
Massiv-Dachelemente (für hohe Wärmedämmung sowie Schallisolierung )
In jedem Schlafraum: 1 Internet- sowie TV-Anschluss
Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Grundstücksfläche: ca. 598 m²
# Lagebeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet in sonniger Höhenlage mit guter Verkehrsanbindung.
Mit Autobahnanschluss A 9 (München-Berlin), nahe des Autobahndreiecks Bayreuth/Kulmbach, gekreuzt von der Ost-West-Magistrale B 303. Wenige Autominuten von der Wagner-Stadt Bayreuth und der "Hauptstadt des Bieres", Kulmbach, entfernt. 45 Minuten zum "Weltkulturerbe" Bamberg. Mitten zwischen den Urlaubslandschaften Fichtelgebirge, Frankenwald, Fränkische Schweiz im Obermainischen Hügelland. Flughafenanschluss Bindlacher Berg ca. 5 Autominuten, Regionalflughafen Hof-Plauen ca. 1/2 Autostunde und rund 1 Autostunde zum internationalen Flughafen Nürnberg
Anschlussstelle Bad Berneck / Himmelkron ca. 1,3 KM
Bahnhof Trebgast ca. 3,5 km
Bayreuth ca. 9 KM
Bushaltestelle ca. 2 km
Allgemeinarzt ca. 0,2 KM
Zahnarzt ca. 0,2 KM
Krankenhaus ca. 6,5 kM
Apotheke ca. 0,2 KM
Kindergarten ca. 0,1 KM
Grundschule ca. 0,6 KM
Mikrolage 3 (1-10)
Makrolage 7 ( 1-10)
# Sonstiges
Bilder können Sonderausstattungen enthalten die im Gesamtpreis nicht inklusive sind!! ES handelt sich um eine Projektierung
# Energie
Letzte Modernisierung: 2023
Anbieter-Objekt-ID: 3048
Rechtliche Angaben
Steuernummer: 255/232/60548
USt-IdNr.: DE317504128
Geschäftsinhaber: Gumnior Aylin
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern- Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Gewerbeerlaubnis nach §34C für Immobilienmakler wurde erteilt durch die zuständige Aufsichtsbehörde des LRA Neustadt-WN
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c Absatz 1 Satz 1 GewO für Wohnraumverwalter wurde erteilt durch IHK für München und Oberbayern- Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Vermögenshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von 1 Million Euro ( in Worten: EINEMILLION) vorhanden LVM -Versicherungen
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Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr