HOCHMODERNES UND SEHR ENERGIEEFFIZIENTES ARCHITEKTENHAUS - FERNWÄRME, HEIZKOSTEN 90 € PRO MONAT

# Objektbeschreibung
Ihre Chance auf ein absolut seltenes und sparsames Architektenhaus mit silbernem Glitzereffekt an der Fassade.
Alles ist hochmodern ausgestattet und sollte keine Wünsche offen lassen.
Gebaut wurde die Immobilie 2018 (Erstbezug 2019). Da es sich um ein Neubaugebiet handelt, ist die Pflasterung vor dem Haus noch nicht fertiggestellt - es sind aber die Pflastersteine bereits vorhanden.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 271,04 m² über zwei Vollgeschosse.
Unterhalb der Garage ist das Haus unterkellert und in drei Räume aufgeteilt. Lagerraum, Heizungsraum und ein gefliester Raum mit einer fast fertiggestellten Dusche und vorhandener Anschlüsse für eine Sauna.
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** Erdgeschoss 141,82 m² **

** Wohnzimmer mit Kamin
** Esszimmer
** Küche inkl. Einbauküche
** Hauswirtschaftsraum
** Gäste-WC mit Dusche
** Garderobenraum oder Büro
** Gästezimmer/Büro oder Schlafzimmer
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** Obergeschoss 129,22 m² **

** 3 Schlafzimmer
** einmal mit Ankleide
** einmal mit Balkon
** separates Büro möglich
** 2 Vollbäder mit Fenster inkl. Badmöbel
** Galerie
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** Sonstiges **

** 3 Keller 36,64 m²
** 1 Kellerraum mit Vorbereitung
>>> für Dusche und Sauna
** Terrasse
** Garten
** Doppelgarage 42,58 m²
** 3 Stellplätze

Die Fenster sind aus Kunststoff, dreifach-verglast und mit Außenjalousien ausgestattet.
Beheizt wird das Haus mit sehr sparsamer Fernwärme. Diese ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Ebenfalls wird die Warmwasseraufbereitung mit Solar unterstützt. Die Kosten sind sehr gering. Für die Wohnfläche von 271,04 m² zahlen die jetzigen Eigentümer einen Abschlag von nur 90 € pro Monat für die Heiz- und Wasserkosten.
Die Doppelgarage und die große gepflasterte Fläche vor dem Haus bieten viele Parkmöglichkeiten.
TV empfangen Sie über die Satellitenschüssel. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 637 m²
Nutzfläche: ca. 82,40 m²

# Lagebeschreibung
Steinhausen verfügt über Ärzte, eine Apotheke, einen Supermarkt mit Getränkemarkt inkl. Postfiliale, Bäckern und Banken. 2 Kindergärten und 1 Grundschule sind ebenfalls vor Ort. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der nahe gelegenen Schulstadt Büren.
Sie haben hier eine sehr gute Verkehrsanbindung: Steinhausen liegt ca. 1-2 Min. von der A44, ca. 7 Min. von der B1, ca. 10-12 Min. von der A33 und B480 entfernt.
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** Entfernungen zu anderen Städten (ca.)
** Büren: 5 km
** Geseke: 7 km
** Salzkotten: 14 km
** Lippstadt: 19 km
** Paderborn: 25 km
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# Sonstiges
WICHTIGE INFORMATION für den Wohngebäude-Bedarfsausweis:
Das Ausstellen der Bedarfsausweise für Wohngebäude nach DIN V 4108-6 war bis zum 31.12.2023 befristet. Seit dem 01.01.2024 dürfen die Bedarfsausweise nur noch nach DIN V 18599 erstellt werden.
Auswirkungen der DIN V 18599 ab 01.01.2024:
Die Gebäude werden nun deutlich schlechter bewertet.

Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis im Sinne von § 81
- Energiewert/Endenergiebedarf: 112,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentlicher Energieträger: Heizwerk, regenerativ
- Baujahr des Objekts (gemäß dem Energieausweis): 2018
- Energieausweis gültig bis: 05.02.2034

Die zeitliche Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.
Als Kaufpreis werden 750.000 Euro (inkl. Einbauküche und Badmöbel) veranschlagt (für den veranschlagten Kaufpreis ist die jetzige Ausstattung bzw. der jetzige Stand der Immobilie bereits berücksichtigt worden).
Die Käuferprovision (Courtage) beträgt 2,38 % inkl. MwSt. des endgültigen Kaufpreises und ist zu bezahlen bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung von LILIAN BÜKER IMMOBILIEN.
LILIAN BÜKER IMMOBILIEN weist darauf hin, dass sie auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag nach §656c BGB in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.
Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem kompetenten Finanzdienstleister her, der bankenunabhängig das für Sie günstigste Angebot erstellt.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Lilian Büker.
Telefon: 0 29 51 - 9 38 35 40.
E-Mail: bueker [ at ] lilian-bueker [ Punkt ] de

ALLE OBJEKTE FINDEN SIE AUF https://www.lilian-bueker-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 112.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-02
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: BS637HK24B7