Hochinteressante und vielseitig nutzbare Immobilie im Herzen von Annweiler
495.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 274 m²
- Etagen 3
- Baujahr 1957
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In absolut zentraler Lage von Annweiler und damit verkehrsgünstig gelegen steht diese sehr interessante Immobilie zum Verkauf.
Es handelt sich hierbei um ein 3-Stöckiges Gebäude, welches zuletzt als Bürogebäude genutzt wurde. Die Immobilie wurde im Jahr 1957 erbaut und im Jahr 2000 in allen Gewerken kernsaniert und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Für eine Weiternutzung als Bürogebäude oder z.B. auch als Kanzlei wären somit keine bis nur geringfügige Umbaumaßnahmen und Modernisierungen notwendig. Hierzu gilt es zu erwähnen, dass in jedem Büroraum entsprechende LAN-Anschlüsse vorhanden sind. Aufgrund der vorhandenen Räumlichkeiten wäre aber z.B. auch eine Nutzung als Praxis durchaus denkbar.
Außerdem würde die vorhandene und sehr praktische Raumaufteilung mit Sanitär und Freisitz auf jeder Etage auch eine Wohnnutzung ermöglichen. Hierfür müsste allerdings eine Umnutzung beantragt werden.
Insgesamt stehen über 270 m² nutzbare Fläche zur Verfügung.
Ausreichend groß ist zudem das Grundstück mit rund 630 m² Fläche. Im Hof hinter dem Gebäude befindet sich eine Garage. Weitere KFZ-Stellplätze in mehr als ausreichender Anzahl befinden sich verteilt im ganzen Hof. Ergänzend hierzu ist auch bereits eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen vorhanden. Sogar ein kleiner Garten kann im hinteren Bereich das Grundstücks genutzt werden.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Öl-Zentralheizung. Ein Gas-Anschluss ist vorhanden.
Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.
Sie haben weitere Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin, dann können Sie sich mit unserem Immobilienberater, Herrn Enrico Meyerhöffer in Verbindung setzen nachdem wir Ihre Anfrage beantwortet haben.
Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Weitere Angaben
Zimmer: 9
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 630 m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 175,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.10.2023
Gültig bis: 2033-10-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: EM-1254
Rechtliche Angaben
Firma: VR Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Thorsten Schantz
Strasse: Kurtalstraße 2
PLZ/Ort: D-76887 Bad Bergzabern
Telefon: 06343 92497-0
E-Mail: info@vrimmo-sww.de
Homepage: www.vrimmo-sww.de
Handelsregister: HRB 32377
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE320866711
Online-Streitbeilegung:
EuropäischeOnline-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern undUnternehmern (OS-Plattform)
Nach derEU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung inVerbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen,Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oderOnline-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform(OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link
https://ec.europa.eu/consumers/odr
UnsereE-Mail-Adresse lautet: info@vrbank-sww.de
Verbraucherinformationen
Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die VR Immobilien GmbH bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an.
Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-,
Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision.
Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder
Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen
Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im
Allgemeinauftrag erbringt die VR Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder
Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen
Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die VR Immobilien GmbH ist in diesem Fall zu werblichen
Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
VR Immobilien GmbH
Kurtalstraße 2
76887 Bad Bergzabern
Telefon 06343 92497- 0
E-Mail: info@vrimmo-sww.de
Geschäftsführer: Georg Schreiner
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt
werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw.
nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die
Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter
Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss
des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens
bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er
verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird.
Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VOEuropäische Online-Plattform zur
Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in
Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit
Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen
außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie
über den Link
https://ec.europa.eu/consumers/odr
